2024타경35520 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 610만 원의 10%인 61만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

생극면 355 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 45.1평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 488만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

전답청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 음성군 생극면 전답 경매 2024타경35520 [2]

토지 149㎡ (45.1평)

2024타경35520부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9

610만 원51%

감정가 1,192만 원 · 3회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 61만 원
이번에 안 팔리면: 488만 원
입찰 장소: 청주지법 충주지원 제3호법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:25

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.7.23 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 610만 원에 낙찰된다고 보면

610만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 61만 원 → 잔금 날 549만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.61만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.549만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 9일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.20까지
최저가 610만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.22까지
61만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.20 기준

소재지	충청북도 음성군 생극면 오생리 355
용도	전답		1,192만 원
토지면적	149㎡ (45.1평)		610만 원(51%)
지목	전답		61만 원(10%)
경매개시	2024.11.13		26억 4,508만 원
	2025.2.12		2019.7.23 근저당권
채권자	더○○	채무자 / 소유자	주○○ / 김○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 488만 원까지 내려갑니다.

기일내역

청주지방법원 충주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.18 10:00	매각기일	제3호법정	1,192만	유찰
2026.6.22 10:00	매각기일	제3호법정	954만	유찰
2026.7.27 10:00	매각기일	제3호법정	763만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	제3호법정	610만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제3호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.7.23 근저당권배당요구종기 2025.2.12

확인된 임차인 0명

	목적물 1~11번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.7.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)

구분	이해관계인
채권자	더○○
소유자	김○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	황○○, 윤○○, 주○○, 신○○, 고○○
가압류권자	근○○, 신○○, 현○○, 주○○, 수○○, 서○○
압류권자	제○○, 충○○
교부권자	충○○, 국○○, 제○○, 음○○
지상권자	중○○
배당요구권자	근○○
점유자	(○○, 신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

음성군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	2억 591만	7,793만	35.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 428만 원입니다(감정가 1,192만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

생극면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2025타경1425	생극면 · 대지	2억 5,326만	1억 3,001만	51.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 1,192만 원

면적	토지(전) 149㎡
감정 단가	토지 1㎡당 8만 원
위치·환경	본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재‘오생삼거리’북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
교통	제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
기타	공히 부정형의 완경사 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 공업용 부속토지(일련번호 1,7-10), 도로(일련번호 6), 전(일련번호 11)으로 각각 이용 중임.
기타	본건 일련번호 (6) 토지를 통하여 서측의 폭 약 10미터 간선도로와 접함.
용도지역	- 일련번호 (1,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지임. - 일련번호 (6-8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. - 일련번호 (9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. - 일련번호 (10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.
건물	- 일련번호 (2,5) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창, 바닥 : 하드너 마감 등임. - 일련번호 (3) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 등임. - 일련번호 (4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창, 바닥 : 하드너 마감 등임.
이용 상태	- 일련번호 (2,4,5) : 공장 등으로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 식당, 숙소, 휴게실, 창고 등으로 이용 중임.
설비	일련번호 (2,3) 건물에 급수 및 급탕 겸용 위생설비 되어 있으며, 일련번호 (3) 건물에 난방설비 되어 있음.
기타	별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'의 기호 (㉠~㉦)과 같이 소재함.
기타	없 음.
임대관계	임대 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 전답 경매 물건인 2024타경35520은 생극면 355로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 149㎡(45.1평)입니다.

감정가 1,192만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 610만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 61만 원입니다.

말소기준권리는 2019.7.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 81장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경35520 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 610만 원의 10%인 61만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
생극면 355 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 45.1평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 488만 원(감정가의 41%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

음성군 경매 전체 보기

단독주택2025타경293 [2]
음성군 생극면 663-1
토지 288㎡ (87.1평) · 건물 99.51㎡ (30.1평)
유찰 6회
1억 910만4,469만41%
11.16입찰 2일 전
임야2025타경30780
음성군 생극면 산42
토지 3492㎡ (1056.3평)
유찰 4회분묘
1억 3,270만5,435만41%
11.16입찰 2일 전
임야2025타경30409
음성군 생극면 176-2
토지 2533㎡ (766.2평)
유찰 9회지분매각
3,257만437만13%
11.23입찰 9일 전
전답2026타경30309
음성군 생극면 175-4
토지 8289㎡ (2507.4평)
신건농지취득자격증명 필요
8억 1,232만8억 1,232만100%
11.23입찰 9일 전
전답2026타경30229
음성군 생극면 75-4
토지 5195㎡ (1571.5평)
신건유치권농지취득자격증명 필요
10억 6,498만10억 6,498만100%
11.23입찰 9일 전
공장2024타경35520
음성군 생극면 361-3
토지 7101㎡ (2148.1평) · 건물 2320.24㎡ (701.9평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인
32억 5,659만16억 6,737만51%
11.23입찰 9일 전

위치

충청북도 음성군 생극면 오생리 355

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.