유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 음성군 생극면 전답 경매 2026타경30229
토지 5195㎡ (1571.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
10억 6,498만 원100%
감정가 10억 6,498만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 650만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 5,198만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 6,498만 원에 낙찰된다고 보면10억 6,498만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 650만 원 → 잔금 날 9억 5,848만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 650만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 5,848만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 10억 6,498만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1억 650만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 신양리 75-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 10억 6,498만 원 | |
| 토지면적 | 5195㎡ (1571.5평) | 10억 6,498만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 650만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.6 | 6억 3,598만 원 | |
| 2026.8.5 | 2020.2.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 8억 5,198만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 6,498만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.20 근저당권배당요구종기 2026.8.5확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.2.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. - 목록 1.~3. 창업사업계획승인을 얻고 토목공사가 일부 진행 후 중단된 토지로서, 승인은 유효하나 취소관리대상으로서 향후 법적절차에 따라 취소 가능성 있음. - 목록 3. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음). 채무자 겸 소유자 주식회사 서진스틸이 2019. 9. 19. 공장부지로 조성하고자 전용허가를 얻었으나 전용목적 미실현으로 방치된 농지임(2026. 5. 12. 생극면 사실조회 회신서 참조). - 본건 토지에 ‘유치권 및 점유중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 허○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 윤○○, 박○○, 근○○ |
| 압류권자 | 국○○, 충○○, 음○○ |
| 교부권자 | 충○○, 음○○ |
| 지상권자 | 엠○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 나○○, 근○○, 허○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,233만 원입니다(감정가 10억 6,498만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
생극면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1425 | 생극면 · 대지 | 2억 5,326만 | 1억 3,001만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 6,498만 원| 면적 | 토지(대) 538㎡ 토지(잡종지) 2026㎡ 토지(전) 2631㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 신양리 "대지공원묘원" 남측 인근에 소재하며 주위는 공장 및 농경지 등이 소재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다. |
| 기타 | 일련번호(1)~(3) : 일단으로 창업사업계획승인을 득한 토지로서 완경사지대 내 북동측 도로와 등고평탄하게 2단으로 조성한 부정형의 공업용 이행지로서 기준시점 현재 공사는 중단되어 있는 상태입니다. |
| 기타 | 일련번호(1)~(3) : 북동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도003)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법> |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 일련번호(3) : 공부상 지목이 '전'이나 현황 공업용 이행지입니다. |
| 임대관계 | 본건 토지 내에 유치권 행사 중이라는 표식(플래카드 및 공고 푯말)이 설치되어 있고 담장 등으로 본건 토지 내에 출입을 금지하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2026타경30229은 생극면 75-4로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5195㎡(1571.5평)입니다.
감정가 10억 6,498만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 650만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경30229 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 6,498만 원의 10%인 1억 650만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 생극면 75-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1571.5평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 68만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 5,198만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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