충북 음성군 생극면 임야 경매 2025타경30780
토지 3492㎡ (1056.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
5,435만 원41%
감정가 1억 3,270만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 544만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,348만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,435만 원에 낙찰된다고 보면5,435만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 544만 원 → 잔금 날 4,892만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.544만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4,892만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 5,435만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
544만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 도신리 산42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 3,270만 원 | |
| 토지면적 | 3492㎡ (1056.3평) | 5,435만 원(41%) | |
| 지목 | 임야 | 544만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 4억 4,018만 원 | |
| 2025.12.15 | 2024.9.11 가압류 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,348만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 3,270만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 616만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,493만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,794만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,435만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.11 가압류배당요구종기 2025.12.15확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
경계 불분명, 측량필요 토지만 매각, 소유자 미상의 단독주택 매각 제외 분묘 수기 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 음○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,764만 원입니다(감정가 1억 3,270만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
생극면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1425 | 생극면 · 대지 | 2억 5,326만 | 1억 3,001만 | 51.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,270만 원| 면적 | 토지(임야) 3492㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 소재 "생탕골마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 단독주택, 일부 묘지로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호 1) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 단독주택 및 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 지상 건물 및 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건 임지상에 소재하는 자연생 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 임야 경매 물건인 2025타경30780은 생극면 산42로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3492㎡(1056.3평)입니다.
감정가 1억 3,270만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,435만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 544만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.11 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경30780 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,435만 원의 10%인 544만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 생극면 산42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1056.3평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 13만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,348만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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