유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 음성군 삼성면 전답 경매 2025타경2626
토지 3441㎡ (1040.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
9억 1,857만 원100%
감정가 9억 1,857만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,186만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 3,485만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 대정리 76-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 1,857만 원 |
| 토지면적 | 3441㎡ (1040.9평) | 최저가 | 9억 1,857만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,186만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 청구금액 | 2억 1,243만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2019.4.2 근저당권 |
| 채권자 | 삼○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 1,857만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,857만 원| 면적 | 토지(대) 732㎡ 토지(전) 694㎡ 토지(전) 1260㎡ 토지(전) 660㎡ 토지(대) 62㎡ 토지(전) 33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 대정리 소재 "아랫두리실마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 본건에 접하여 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 기타 | 기호(1,2,3) : 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 건축공사가 진행중단된 상태임. 기호(4) : 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(5,6) : 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공히 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1~4) : 인접하는 일단의 토지형태○서 본건 남동측으로 2차선포장도로, 동측 및 서측 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5,6) 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1~6) : 계획관리지역, 자연취락지구(대정2리취락지구), 가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21) <물환경보전법>임. |
| 기타 | 후첨<지적 및 건물개황도>참조. |
| 기타 | 기호(1,5) : 공부상 지목은 "대" 이나, 기호(1)은 건축공사가 중단된 상태, 기호(5)는 "도로"로 이용중임. 기호(2,3,4,6) : 공부상 지목은 "전"이나, 기호(2,3)은 건축공사가 중단된 상태, 기호(4) 일부는 "도로", 기호(6) 전체는 "도로"로 이용중임. |
| 임대관계 | -본건 토지 기호(1,2,3)은 공히 건축허가(2019-건축과-신축허가-16)를 득한 후 건축공사가 진행중단된 상태인 바 경매진행 및 응찰 시 유치권의 성립여부 및 지상 건물의 일괄경매 여부 등은 필히 확인하시기 바람. -본건 토지 기호(1,2,3)은 음성군수로부터 인허가를 득한 후 건축공사가 진행 중단된 상태로서 경매진행 및 응찰 시 인허가권의 승계가능여부 및 유치권 등에 대해서는 필히 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.2 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2019.4.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록 1.~3. 지상에 음성군으로부터 건축허가를 득하고 공사가 중단된 건물이 소재하고, 2026. 9. 2. 신청채권자가 제출한 의견서에 의하면 이 건물은 소유자 주식회사 맛도락의 소유로서 2024. 4. 30. 신축공장을 추가담보로 제공하기로 하는 후취담보제공을 위한 약정서를 작성하였다고 함). 제시외 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외. - 목록 2.3.4.6. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음). 농지전용협의를 거쳤더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지로서 원상회복 복구계획서 등이 필요함(2026. 5. 15. 삼성면 사실조회 회신서 참조). - 목록 4.5.6. 공부상 각 '전', '대', '전'이나, 현황 '도로' 또는 '일부 도로'로 이용 중임. - ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있고, 주식회사 드래곤건설이 2026. 8. 31. 유치권신고(공사대금 원금 837,760,000원)를 하였으나, 2026. 10. 6.자 및 2026. 11. 2.자 경매신청채권자 삼성농업협동조합이 각 유치권배제신청서를 제출하였고, 그 요지는 유치권 신고인을 상대로 유치권부존재확인의 소 등의 법적 조치를 취할 예정이고, 점유를 수반하지 않은 부적법한 신고이며, 점유를 하고 있다 하더라도 압류(경매개시결정 기입등기) 이후 점유에 해당하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지로서, 유치권 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 홍○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 음○○ |
| 지상권자 | 삼○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
음성군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 591만 | 7,793만 | 35.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,977만 원입니다(감정가 9억 1,857만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 전답 경매 물건인 2025타경2626은 삼성면 76-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3441㎡(1040.9평)입니다.
감정가 9억 1,857만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 9,186만 원입니다.
말소기준권리는 2019.4.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경2626 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,857만 원의 10%인 9,186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 삼성면 76-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1040.9평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 88만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,485만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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