충북 음성군 삼성면 공장 경매 2026타경14
토지 3623㎡ (1096평) · 건물 1379.53㎡ (417.3평) · 2025년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
15억 3,348만 원80%
감정가 19억 1,685만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 5,335만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 2,679만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 51 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 19억 1,685만 원 |
| 토지면적 | 3623㎡ (1096평) | 최저가 | 15억 3,348만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 1379.53㎡ (417.3평) | 입찰보증금 | 1억 5,335만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 19억 1,782만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.23 | 말소기준권리 | 2024.7.5 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 디○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 19억 1,685만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 15억 3,348만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 1,685만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3623㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-248호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-14893호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 994.68㎡ 부속건물 철근콘크리트 및 조적조 판넬지붕 2층 사무실,식당,기숙사 1층 199.72㎡ 2층 185.13㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-248호, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-14893호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 139만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성119안전센터" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 중, 소규모 공장 및 근생, 일부 농경지 등이 혼재되어 있는 지방도변 공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 남서측으로 간선도로가 인접하는 등 일반적 교통상황은 무난함. |
| 기타 | 부정형 토지로 인접지 및 인근 간선도로 대비 평탄하게, 공장부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 중로와 동측으로 포장된 세로와 접하고, 동측 세로로 차량 진,출입함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-08-21)(국지도515)<도로법> |
| 기타 | 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 건물 | 기호(2) : 공장 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 (사용승인일(재축) 2025.06.20) 벽 체 : 판넬마감 바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등 천 장 : 철골트러스 위 판넬마감. 기호(2) : 부속건물 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로 (사용승인일:2001.07.27) 외 벽 : 사이딩판넬 등 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등 천 정 : 텍스마감 등 바 닥 : 데코타일 및 장판, 타일마감 등 창 호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 기호(2) : 공장 및 부속건물은 사무실, 식당, 숙소 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2) 부속건물에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. |
| 기타 | 기호(2) 부속건물의 공부상 지붕 구조는 "판넬지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.5 근저당권배당요구종기 2026.4.23임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○성상가건 · 미상 | 2017.8.29 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 심○보물임대 · 미상 | 2020.7.8 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 이○혁점유자 · 미상 · 주민등 | 2025.9.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 제시외 건물 1-1, 1-2. 매각제외 목록 1. 일부는 중로 및 접도구역에 저촉(감○평가서 참조) 목록2. 부속건물 공부와 현황 차이 있음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 디○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 염○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○, 음○○ |
| 점유자 | 이○○, 심○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2025.6.20 (1년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 38.08% · 33.05%
- 대지 · 연면적
- 3623㎡ · 1379.53㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2026타경14은 삼성면 51로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3623㎡(1096평), 건물 연면적은 1379.53㎡(417.3평)입니다.
감정가 19억 1,685만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 3,348만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 5,335만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.5 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 3,348만 원의 10%인 1억 5,335만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 삼성면 51 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 417.3평 기준으로 최저가는 1평당 367만원, 감정가는 1평당 459만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 2,679만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 51