충북 음성군 삼성면 공장 경매 2025타경30971
토지 4903㎡ (1483.2평) · 건물 600㎡ (181.5평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
11억 180만 원64%
감정가 17억 2,156만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,018만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 8,144만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 청용리 544 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 17억 2,156만 원 |
| 토지면적 | 4903㎡ (1483.2평) | 최저가 | 11억 180만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 600㎡ (181.5평) | 입찰보증금 | 1억 1,018만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 14억 7,704만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.24 | 말소기준권리 | 2024.2.7 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 17억 2,156만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 7,725만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 11억 180만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 2,156만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4903㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 501㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실) 99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 287만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 청용리 소재 "팜스코사원아파트" 동측 인근에 위치하고 있 는 부동산(공장) 및 "청용2리마을(조룡미마을)" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 잡종지 1필지. "답" 1필지)이며, 기호1토지 주위는 중소규모 공장, 농경지,축산농장 등으 로 형성된 지역이며, 기호4,5토지 주위는 농경지, 중소규모 공장, 축산농장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 1)기호1토지: 차량 접근 가능하며 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 2)기호4토지: 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 3)기호5토지: 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 |
| 기타 | 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 공업용으로 이용하고 있음 2)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 잡종지임 3)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "답" 이나 현황은 "전 기타"임. |
| 기타 | 1)기호1토지: 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호4토지: 북측 및 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음(기호4토지와 도로 사이에 구거 가 있음) 3)기호5토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음(기호5토지와 도로 사이에 구거가 있음) |
| 용도지역 | 1)기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 2)기호4,5토지: 농림지역(2024-09-27),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),농업진흥지역(2024-09-27)(농지법),중점경관관리구역. |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | ※기호5토지는 지목이 "답" 이나 현황은 복토한 상태의 "전 기타"임 |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | 1)기호2건물(가동): 2021.11.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으 로서 내.외벽: 판넬 등 마감 바닥: 시멘 몰탈 바름 등 마감 창호: 하이샷시창 2)기호3건물(나동): 2021.11.22자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(사 무실)으로서 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥: 타일깔기 일부 장판깔기 등 마감 창호: 하이샷시창 |
| 이용 상태 | 1)기호2건물(가동): 공장 2)기호3건물(나동): 공장(사무실,화장실 등) |
| 설비 | 1)기호2건물(가동): 전기설비 등 2)기호3건물(나동): 위생설비,급배수설비,전기설비 등 |
| 기타 | 없 음 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.7 근저당권배당요구종기 2026.3.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공○선상가건 · 미상 | 2025.4.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오○규점유자 · 미상 · 주민등 | 2025.8.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 임차인소유라고 추정되는 기계기구, 컨터이너 구조 작업장 2개 매각 제외 경계불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 최○○ |
| 압류권자 | 음○○ |
| 지상권자 | 삼○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 오○○, 공○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.11.22 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(공장,창고)
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 600㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30971은 삼성면 544로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4903㎡(1483.2평), 건물 연면적은 600㎡(181.5평)입니다.
감정가 17억 2,156만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 180만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 1,018만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.7 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경30971 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 180만 원의 10%인 1억 1,018만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 삼성면 544 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 181.5평 기준으로 최저가는 1평당 607만원, 감정가는 1평당 949만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,144만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 삼성면 청용리 544