창고청주지방법원 충주지원 경매4계 · 043-841-9124
충북 음성군 음성읍 창고 경매 2025타경30549
토지 2324㎡ (703평) · 건물 1093.72㎡ (330.9평) · 1994년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
7억 9,150만 원41%
감정가 19억 3,237만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 7,915만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 3,320만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 19억 3,237만 원 |
| 토지면적 | 2324㎡ (703평) | 최저가 | 7억 9,150만 원(41%) |
| 건물 연면적 | 1093.72㎡ (330.9평) | 입찰보증금 | 7,915만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 6억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.14 | 말소기준권리 | 2008.6.4 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 19억 3,237만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 15억 4,589만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 12억 3,671만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 12억 3,671만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9억 8,937만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 7억 9,150만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 3,237만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2324㎡ 공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임) 가동호 철골조 판넬지붕 1층공장 604.52㎡ 공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임) 나동호 철근콘크리트, 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층 1층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕 창고 178.2㎡ 2층 철근콘크리트, 조적조 슬래브지붕 기숙사 178.2㎡ 3층 경량철골조 판넬지붕 기숙사 132.8㎡ 공장저당법 제7조 목록 제143호 (공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 일련번호 1-10(Test Roll) 소재불명임) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 177만 원 |
| 기타 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 한벌리 소재 ""한벌삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 기타 | 1) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 공부와의 차이 --. |
| 기타 | 1) 건물의 구조 일련번호 2 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 3 철근콘크리트구조 및 조적조, 경량철골조 슬래브, 판넬지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬 마감 등임. 내 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 2 : 공장으로 이용중임. 일련번호 3 : 창고(1,2층) 및 기숙사(3층)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2 : --. 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 4) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 3 2층은 공부상 기숙사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. |
| 기타 | 본건 기계기구는 Non Pvc Laminating 기계기구로서, 기준시점 현재 정상 작동여부는 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰시 기계기구설비에 대한 동작 여부를 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅅ) 이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 기계기구는 귀 법원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 작동여부는 확인할 수 없었으니 추후 작동여부 및 부품의 손실여부에 대하여 확인하시기 바라며, 현황 및 관리상태를 고려하여 관찰감가를 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.6.4 근저당배당요구종기 2025.8.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2008.6.4 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 1-1. 1-2. 2-1. ~ 2-4. 3-1. 매각 포함 공장저당법 제 7조 목록 제143호 매각 포함(일련번호 1-10 소재불명 매각 제외 감정평가서 참조) 경계불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 중○○, 기○○, 근○○, 최○○, 이○○, 정○○ |
| 임금채권자 | 이○○, 정○○, 최○○, 유○○ |
| 교부권자 | 음○○ |
| 배당요구권자 | 박○○, 중○○, 근○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.11.11 (32년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1093.72㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 창고 경매 물건인 2025타경30549은 음성읍 262-1로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2324㎡(703평), 건물 연면적은 1093.72㎡(330.9평)입니다.
감정가 19억 3,237만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,150만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 7,915만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.6.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경30549 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,150만 원의 10%인 7,915만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 음성읍 262-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 330.9평 기준으로 최저가는 1평당 239만원, 감정가는 1평당 584만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,320만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
충청북도 음성군 음성읍 한벌리 262-1