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충북 경매›음성군 경매›음성군 임야 경매

임야청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121

충북 음성군 음성읍 임야 경매 2025타경30663

토지 694㎡ (209.9평)

2025타경30663부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 맹지
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

1,135만 원21%

감정가 5,413만 원 · 7회 유찰

입찰보증금
114만 원
다음 유찰 시
908만 원
입찰 장소
청주지법 충주지원 제3호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 15:03

물건 기본정보

법원 자료 2026.6.23 기준
소재지충청북도 음성군 음성읍 읍내리 산26-18
용도임야감정가5,413만 원
토지면적694㎡ (209.9평)최저가1,135만 원(21%)
지목임야입찰보증금114만 원(10%)
경매개시2025.7.16청구금액705만 원
배당요구종기2025.10.15말소기준권리2021.5.18 근저당권
채권자김○○채무자·소유자연○○

기일내역

청주지방법원 충주지원
기일종류장소최저가결과
2026.3.9 10:00매각기일제3호법정5,413만유찰
2026.4.13 10:00매각기일제3호법정4,331만유찰
2026.5.18 10:00매각기일제3호법정3,465만유찰
2026.6.22 10:00매각기일제3호법정2,772만유찰
2026.7.27 10:00매각기일제3호법정2,217만유찰
2026.9.7 10:00매각기일제3호법정1,774만유찰
2026.10.19 10:00매각기일제3호법정1,419만유찰
2026.11.23 10:00매각기일제3호법정1,135만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일제3호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 5,413만 원
면적토지(임야) 694㎡
감정 단가토지 1㎡당 8만 원
위치·환경본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성읍행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현황 과수원)이며,주위는 농경지,과수원,공공기관, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통본건 토지는 맹지이며, 일단으로 이용중인 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능하며,인근 으로 간선도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임.
기타본건 토지의 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 인접 토지(읍내리 770-10)와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음.
기타본건 토지는 맹지임
용도지역도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06)
기타본건 토지는 현황 과수원으로서 토지에 복숭아나무가 식재되어 있으며, 복숭아나무는 일단의 과수원으로 이용중인 인접 토지(읍내리 770-10) 소유자가 식재한 것으로 탐문 조사되어 평가 하지 않았습니다.
기타본건 토지는 지목이 ""임야""이나 현황은 과수원(복숭아)으로 이용하고 있음.
임대관계전체 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.5.18 근저당권배당요구종기 2025.10.15

확인된 임차인 0명

현황조사목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2021.5.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

공부상 지목은 ’임야‘이나 현황은 ’과수원‘이고 맹지임

구분이해관계인
채권자김○○
채무자겸소유자연○○
가압류권자근○○
임금채권자근○○
교부권자음○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

음성군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건2억 591만7,793만35.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,943만 원입니다(감정가 5,413만 원 × 35.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 음성군 임야 경매 물건인 2025타경30663은 음성읍 산26-18로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 694㎡(209.9평)입니다.

감정가 5,413만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,135만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 114만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.5.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

자주 묻는 질문

2025타경30663 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1,135만 원의 10%인 114만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
음성읍 산26-18 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 209.9평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 908만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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    유찰 2회농지취득자격증명 필요맹지

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    11.23입찰 10일 전

위치

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 산26-18
음성읍 산26-18 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 1,135만 원