충북 음성군 대소면 가동 공장 경매 2025타경30653
토지 7164㎡ (2167.1평) · 건물 2665.23㎡ (806.2평)
- 대항력 있는 임차인 없음
26억 6,353만 원70%
감정가 38억 504만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 6,635만 원
- 이번에 안 팔리면
- 18억 6,447만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2012.10.26 목록1) 2012. 10.26. 근저당권 목록2) 2011. 8. 12. 근저당권 목록3) 2012. 5. 30. 근저당권 목록4~10) 2022. 10. 18. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 26억 6,353만 원에 낙찰된다고 보면26억 6,353만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 6,635만 원 → 잔금 날 23억 9,717만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 6,635만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.23억 9,717만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 26억 6,353만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2억 6,635만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 태생리 23-28 가동도로명: 대금로511번길 106-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 38억 504만 원 | |
| 토지면적 | 7164㎡ (2167.1평) | 26억 6,353만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 2665.23㎡ (806.2평) | 2억 6,635만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.18 | 8억 3,836만 원 | |
| 2025.12.1 | 2012.10.26 목록1) 2012. 10.26. 근저당권 목록2) 2011. 8. 12. 근저당권 목록3) 2012. 5. 30. 근저당권 목록4~10) 2022. 10. 18. 근저당권 | ||
| 채권자 | 웰○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 18억 6,447만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 38억 504만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 26억 6,353만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.10.26 목록1) 2012. 10.26. 근저당권 목록2) 2011. 8. 12. 근저당권 목록3) 2012. 5. 30. 근저당권 목록4~10) 2022. 10. 18. 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사리우팜스코공장 | 2025.8.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현장에서 소유자 법인 상무 최정미 만나 면담한바, 목적물 소유자가 전부 점유사용하고 있다 진술하나, 상가 임대차 현황서상 등재내역 있음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록 2, 3 토지는 용도상 불가분의 일단지로서 공업용 부지로 이용중임 - 목록 2, 3 내 제시외 가설 건물 3개동, 이동식 컨테이너 2개, 목조정자 1동 소재하며 이는 매각 및 평가에서 제외 - 기계기구는 정확한 정상가동 여부가 불명확한 바 경매 응찰 시 유의 요망 - 기계기구 일련번호(2, 11-2(5대 중 1대 소재불명), 11-3(6대 중 1대 소재불명), 11-6, 11-11, 11-17, 11-21)은 소재불명 상태임 - 기계기구 목록 2-1, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12, 2-13, 2-14는 평가 및 매각 포함 - 목록 2, 3 지상에 제시외 창고4개 및 기계실(2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19)소재한 바 평가 및 매각 포함 - 목록1의 1층은 공장, 보일러실이고 2층은 사무실로 이용중임 - 목록4는 공장(기계실)으로 이용중임 - 목록5는 공장(펌프실)으로 이용중임 - 목록6은 공부상 공장(창고)이나 현황 경비실로 이용중임 - 목록7은 공부상 공장(창고)이나 현황 숙소로 이용중임 - 목록8은 공부상 공장(창고)이나 현황 휴게실로 이용중임 - 목록9는 공부상 공장(창고)이나 현황 식당으로 이용중임 - 목록10은 공장(창고)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 웰○○, 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 유○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 농○○, 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 음○○, 충○○ |
| 임금채권자 | 장○○ |
| 교부권자 | 음○○, 근○○ |
| 점유자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 38억 504만 원| 면적 | 일반철골조 판넬지붕 2층 공장 (공장,보일러실,사무실) 1층 1655.4㎡ 1층 40㎡ 2층 189㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-49호, 제2020-48호, 제2012-349호, 제2022-464호 토지(공장용지) 5527㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-48호, 제2020-49호, 제2012-349호, 제2022-464호 토지(공장용지) 1637㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-49호, 제2020-48호, 제2012-349호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(기계실) 1층 79.5㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(펌프실) 1층 9㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1층 16.2㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1층 24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1층 21㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1층 91㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-461호, 제2022-462호, 제2022-463호, 제2022-464호 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(창고) 1층 540.13㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-464호, 제2022-465호, 제2022-466호, 제2022-467호 |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 143만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "방축골" 북측측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 소규모의 공장지대이며 배후로 전답지 및 자연림, 기타 소규모의 주택가가 일부 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 대중교통시설은 없는 등 일반교통편익성은 보통이하임. |
| 기타 | 기호 2,3 일단지의 토지가 부정형의 토지로서, 공업용 부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호 2,3 일단지의 토지거 남동측 방면으로 대금로511번길(노폭 4~6m 의 포장도로)에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 1. 기호 1 가동: 알반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 - 최고높이: 약9.3m - 외벽: EPS판넬 마감 - 내벽: 보드 위 페인팅 도는 우레탄판넬 마감 - 바닥: 콘크리트 위 하드너 - 창호: 컬러알라미늄새시창호 2. 기호 4 나동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 3. 기호 5 다동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 4. 기호 6 라동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 5. 기호 7 마동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: 사이딩판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 장판 6. 기호 8 바동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: 사이딩판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 장판 7. 기호 9 사동: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 벽체: EPS 판넬 마감 - 창호: PVC 새시창호 - 바닥: 에폭시 포장 8. 기호 10 아동: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 최고높이: 약7m - 벽체, 천장: 우레탄판넬 마감 - 바닥: 콘크리트 위 하드너 |
| 이용 상태 | 1. 기호 1 가동 - 1층:공장, 보일러실 - 2층 사무실 2. 기호 4 나동 공장(기계실)로 이용중임. 3. 기호 5 다동 공장(펌프실)로 이용중임. 4. 기호 6 라동 경비실로 이용중임. 5. 기호 7 마동 숙소로 이용중임. 6. 기호 8 바동 휴게실로 이용중임. 7. 기호 9 사동 식당으로 이용중임. 8. 기호 10 아동 공장(창고)으로 이용중임. |
| 설비 | 1. 기호 1 가동 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 천장매립형시스템냉난방설비, 화재탐지 및 발신설비 2. 기호 7,8 마,바동 전기온돌판넬 난방설비 3. 기호 10 아동 화재탐지 및 발신설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 |
| 기타 | 1. 기호 6 라동 공부상 공장(창고)이나 현황은 경비실로 이용중임. 2. 기호 7 마동 공부상 공장(창고)이나 현황은 숙소로 이용중임. 3. 기호 8 바동 공부상 공장(창고)이나 현황은 휴게실로 이용중임. 4. 기호 9 사동 공부상 공장(창고)이나 현황은 식당으로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 음성군 공장 경매 물건인 2025타경30653은 대소면 가동로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 7164㎡(2167.1평), 건물 연면적은 2665.23㎡(806.2평)입니다.
감정가 38억 504만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 6,353만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 6,635만 원입니다.
말소기준권리는 2012.10.26 목록1) 2012. 10.26. 근저당권 목록2) 2011. 8. 12. 근저당권 목록3) 2012. 5. 30. 근저당권 목록4~10) 2022. 10. 18. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 82장
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위치도·지적도
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경30653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 6,353만 원의 10%인 2억 6,635만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 806.2평 기준으로 최저가는 1평당 330만원, 감정가는 1평당 472만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 6,447만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대금로511번길 106-19