충북 제천시 고암동 전답 경매 2025타경155
토지 2046㎡ (618.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
8,045만 원33%
감정가 2억 4,552만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 805만 원
- 다음 유찰 시
- 6,436만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 고암동 114 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 4,552만 원 |
| 토지면적 | 2046㎡ (618.9평) | 최저가 | 8,045만 원(33%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 805만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.29 | 청구금액 | 1억 131만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2023.6.16 근저당권 |
| 채권자 | 외○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 4,552만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 9,642만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 5,713만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 2,571만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 57만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 8,045만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,552만 원| 면적 | 토지(답) 2046㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 ""에콜리안제천CC"" 남동측인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 일반주택, 농경지 및 임야 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측으로 인근으로 지방도(탑안로) 및 국도(내토로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평탄한 토지로서 전으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 지적상 로폭 약 1~2 미터의 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 공부상 지목은 ""답"" 이나 현황 ""전"" 으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.16 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자의 아들 채○석에게 확인한바 위 부동산 채무자 소유이고 위 지상에 현존하는 철근 등 적치물은 동인 소유라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2.공부상 "답"이나 현황 "전"임. 3.지적상 노폭 약 1~2미터 도로와 접하나 미개설상태이며, 북측의 인접지 통해서 접근가능함.(감○평가서 참조) 4.현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 철근 등 적치물 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 외○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,176만 원입니다(감정가 2억 4,552만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2025타경155은 고암동 114로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2046㎡(618.9평)입니다.
감정가 2억 4,552만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,045만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 805만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,045만 원의 10%인 805만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 고암동 114 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 618.9평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,436만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 고암동 114