2025타경165 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 5억 4,240만 원의 10%인 5,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

고암동 264-5 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 119.8평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 1,264만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,968만 원(감정가의 25%)가 됩니다.

공장청주지방법원 제천지원 경매1계 · 043-640-2040~1

충북 제천시 고암동 공장 경매 2025타경165

토지 1967㎡ (595평) · 건물 395.87㎡ (119.8평)

2025타경165부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

5억 4,240만 원36%

감정가 15억 1,338만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 5,424만 원
다음 유찰 시: 3억 7,968만 원
입찰 장소: 청주지법 제천지원 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:30

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.23 기준

소재지	충청북도 제천시 고암동 264-5
용도	공장	감정가	15억 1,338만 원
토지면적	1967㎡ (595평)	최저가	5억 4,240만 원(36%)
건물 연면적	395.87㎡ (119.8평)	입찰보증금	5,424만 원(10%)
경매개시	2025.9.17	청구금액	6억 8,078만 원
배당요구종기	2025.12.17	말소기준권리	2019.6.14 근저당권
채권자	주○○	채무자·소유자	이○○

기일내역

청주지방법원 제천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.1 10:00	매각기일	경매법정	15억 1,338만	유찰
2026.7.13 10:00	매각기일	경매법정	12억 1,071만	유찰
2026.8.24 10:00	매각기일	경매법정	9억 6,857만	유찰
2026.10.12 10:00	매각기일	경매법정	7억 7,485만	유찰
2026.11.23 10:00	매각기일	경매법정	5억 4,240만	진행 예정
2026.11.30 14:00	매각결정기일	제1호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 15억 1,338만 원

면적	토지(주유소용지) 275㎡ 토지(주유소용지) 1692㎡ 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 1층 위험물저장 및 처리시설 (주유소 (사무실)) 24.48 ㎡ 1층 위험물저장 및 처리시설 (주유소 (화장실)) 7.2 ㎡ 끝. 철근콘크리트 및 조립식구조 평스라브 및 조립식판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 183.910㎡ 식 당 2층 159.576㎡ 사무실 옥탑 20.700㎡ 계단실, 물탱크실
감정 단가	건물 1㎡당 382만 원
위치·환경	본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "에콜리안제천CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 시외곽지대에 소재하나, 송학주천로(서측) 및 내토로(동남측)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	기호(1,2)는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 일단지 토지로서 주유소용지로 이용 중임.
기타	기호(1,2): 남측으로 35m~40m의 포장도로와 접함.
용도지역	기호(1,2):자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타	해당사항 없음.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(3): 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 기호(4): 철근콘크리트 및 조립식구조 평스라브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용 상태	기호(3): 위험물저장 및 처리시설(사무실 및 화장실 등)임. 기호(4): 1층 사무실 및 창고 등으로 이용 중임 2층 사무실용도이나 현재 공실상태임.
설비	기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있음.
기타	별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
기타	기호(4)의 1층은 공부상 식당용도이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용되고 있음.
임대관계	1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4)의 건물 2층은 등기사항증명서(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 3) 제시외(ㄱ)건물은 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.6.14 근저당권배당요구종기 2025.12.17

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
권○열점포 · 일부2층건물 중1층	2012.4.20	–	2,000만 원	미상	2025.9.26	있을 수 있음
최○종미상 · 15평	2012.4.9	–	1,000만 원	미상월100,000원	–	있을 수 있음

현황조사	위 지상의 별첨사진과 같이 제시 외 주유소 캐노피 소재하며 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 이○숙에게 확인한바 동인 소유라고 주장함.

매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)

확인할 내용이 3건 있습니다

임차인 권○열대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2012.4.20 · 배당요구 2025.9.26. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 최○종대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2012.4.9 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

2019.6.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

권○열:1. 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서(2025.10.1.제천세무서장 발급)에 의하면 [임차인 권○열, 사업자등록신청일 : 2012.4.20., 임대차 위치 : 고암주유소내, 임대차기간 : 2012.4.5.~2014.4.5., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 없음.]2. 현황조사보고서에 의하면 임차인 권○열은 최초계약시 보증금 10,000,000원이었으나 연장계약하면서 보증금 20,000,000원으로 상향 조정하여 계약서에는 보증금이 20,000,000원으로 적시되어 있고 상가건물임대차현황서에는 10,000,000원으로 적시되어 있다고 주장함.최○종:현황조사보고서의 상가임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서발행)에 의하면,임차인 최○종, 사업자등록신청일은 2012.4.9. 임대차위치는 공란. 임대차기간은 2012.3.30~2014.3.30., 보증금은 10,000,000원, 차임은 100,000원으로 기재되어 있음.

명세서 비고

1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.컨테이너, 용도미상의 철판 시설물은 매각대상 아님[감○평가서 및 현황조사보고서(별첨 사진의 컨테이너, 국방색 철판 컨네이너) 각각 참조] 3.현황조사보고서는 “ 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호1. 주○기(복식)중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어 있으나 현황조사 당시 확인한 바 EL0106001과 EL0106002가 하나의 복식 주유기로 되어 있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보인다는 취지로 기재되어 있음. 4.기호5 주○기(복식)는 모델번호 없고, 제작자 및 제작일자도 확인불가로 해당 기계기구 확인할 수 없었다는 취지로 현황조사보고서에 기재되어 있으나 감○평가서에는 일련번호5와 같이 감○평가되어 있음(현황조사보고서 및 감○평가서 참조). 5.목록4 : 1층은 공부상 식당이나 사무실 및 창고로 이용중임. 2층은 사무실용도이나 현재 공실상태임. 6.목록4의 2층은 등기부등본(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 평가면적은 등기부등본상 면적을 기준으로 함(감○평가서 참조) 7.최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	주○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	권○○, 최○○
근저당권자	충○○
가압류권자	신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

충북 제천시 공장 경매 물건인 2025타경165은 고암동 264-5로, 청주지방법원 제천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1967㎡(595평), 건물 연면적은 395.87㎡(119.8평)입니다.

감정가 15억 1,338만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 4,240만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 5,424만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.6.14 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 57장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경165 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 5억 4,240만 원의 10%인 5,424만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
고암동 264-5 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 119.8평 기준으로 최저가는 1평당 453만원, 감정가는 1평당 1,264만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 7,968만 원(감정가의 25%)가 됩니다.

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위치

충청북도 제천시 고암동 264-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.