충북 제천시 봉양읍 근린시설 경매 2025타경194
전용 1004㎡ (303.7평) · 1999년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 8,891만 원64%
감정가 2억 9,518만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,889만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,113만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.10.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,891만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,891만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,889만 원 → 잔금 날 1억 7,002만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,889만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,002만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 8,891만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,889만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 223 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 9,518만 원 | |
| 전용면적 | 1004㎡ (303.7평) | 1억 8,891만 원(64%) | |
| – | 1,889만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.7 | 9,193만 원 | |
| 2026.4.8 | 2023.10.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 64%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,113만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 9,518만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 2억 3,614만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 1억 8,891만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.16 근저당권배당요구종기 2026.4.8확인된 임차인 0명
| 위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 경량철골조 기와지붕 휴게실, 철재 및 철파이프기둥 판넬 덮개 창고, 컨테이너구조 창고, 목재기둥 목재 위 천막지붕 창고, 흙벽돌조 목재 위 천막지붕 황토방, 벽체이용 및 목재기둥 함석덮개 아궁이, 판넬조 창고, 이동식 화장실 소재하며 채무자 소유라고 주장함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 제시외 1-1, 1-2, 1-4, 1-5, 1-6 , 2-1 ~ 2-5 매각 포함 2. 제시외 창고 컨터이너구조 18㎡ 매각제외 3. 목록2는 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황은 주택으로 '팬션'으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 제○○ |
| 교부권자 | 제○○, 이○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 803만 원입니다(감정가 2억 9,518만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,518만 원| 면적 | 1004㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 29만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "삼거리두무실마을" 북서측 근거리에 위치하 고 있는 부동산[공부상 일반음식점, 현황 주택(펜션)]이며, 주위는 주위는 주택,농경지,과수 원,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 기타 | 본건 토지의 형태는 부정형이며, "대"로서 공부상 일반음식점( 현황 주택(펜션) 부지로 이용 하고 있음 |
| 기타 | 본건 토지는 북측 일부 소로(왕복2차선)와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 소하천구역(2021-12-31)(051_굴탄천)(소하천정비법),소하천구역(2021-12-31)(083_돌모루천) (소하천정비법) |
| 기타 | 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | "건물감정평가요항표" 참조 |
| 건물 | ※본건 건물(기호2): 1999.07.09자로 사용승인 받았으며, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽: 연와벽돌치장쌓기 및 알루미늄판 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 |
| 이용 상태 | 본건 건물의 용도는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 이나 현황 주택(펜션)으로 이용 하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실,현관 2층: 방1,화장실,현관 |
| 설비 | 본건 건물은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음 |
| 기타 | ㉠: 철재 및 철파이프기둥 판넬덮개,창고,약14㎡) ㉡: 경량철골조 기와지붕,휴게실,약4.4㎡ ㉢: 컨테이너구조,창고,약18㎡ ㉣: 목재기둥 목재위 천막지붕,창고,약8.3㎡ ㉤: 흙벽돌조 목재위 천막지붕,황토방,약10.5㎡ ㉥: ㉤벽체이용 및 목재기둥 함석덮개, 아궁이, 약6.3㎡ ㉦: 판넬조 판넬지붕,창고, 약6.7㎡ ㉧: 벽체이용 및 벽돌조 경사슬래브지붕(2층으로 올라가는 외부계단 밑),보일러실,약6㎡ ㉨: 판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약5.1㎡(2층소재) ㉩: 벽체이용 및 벽돌조 슬래브지붕, 보일러실, 약2.5㎡(2층소재) ㉪: 철재기둥 강판지붕(지붕보수),차양겸 비가림막,약102㎡ |
| 기타 | 본건 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음 |
| 임대관계 | 본건 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.7.9 (27년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 14.37% · 12.36%
- 대지 · 연면적
- 1004㎡ · 144.24㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 근린시설 경매 물건인 2025타경194은 봉양읍 223로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 1004㎡(303.7평)입니다.
감정가 2억 9,518만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,891만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1,889만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2025타경194 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,891만 원의 10%인 1,889만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 봉양읍 223 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 303.7평 기준으로 최저가는 1평당 62만원, 감정가는 1평당 97만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,113만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 223