충북 제천시 모산동 전답 경매 2026타경10
토지 5931㎡ (1794.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
12억 7,431만 원70%
감정가 18억 2,044만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 2,743만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 9,202만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 제천지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.12.29 저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 12억 7,431만 원에 낙찰된다고 보면12억 7,431만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 2,743만 원 → 잔금 날 11억 4,688만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,743만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,688만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 12억 7,431만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1억 2,743만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 제천지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 제천시 모산동 384-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 18억 2,044만 원 | |
| 토지면적 | 5931㎡ (1794.1평) | 12억 7,431만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1억 2,743만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 11억 7,982만 원 | |
| 2026.5.21 | 2022.12.29 저당권 | ||
| 채권자 | 제○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,202만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 제천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 18억 2,044만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정 | 12억 7,431만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제1호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.29 저당권배당요구종기 2026.5.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 2는 공부상 지목 '과수원'이나 현황은 대체로 '전(휴경지)'임 3. 목록 2 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망) 4. 목록 1.2.3 토지는 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)에 속하는 토지인바, 토지형질변경시 관게 인허가부서에 문의하시기 바람. 5. 목록2 지상에 컨터이너 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자 | 황○○ |
| 소유자 | 김○○, 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 지상권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 621만 원입니다(감정가 18억 2,044만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 2,044만 원| 면적 | 토지(도로) 211㎡ 토지(과수원) 5670㎡ 토지(도로) 50㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 제천시 모산동 소재 "홍광초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호 1,3 : 부정형 평지로 "도로 등"으로 이용중임. 기호 2 : 남서측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 "전(휴경지)"으로 이용중으로서 일부 지상에 소나무, 느티나무, 매실나무, 밤나무 등 수목이 소재함. |
| 기타 | 기호 1,3 : 본건이 도로로서 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 도로인 본건 기호 1,3토지를 통해 접근 가능하며.동측으로 소폭의 포장도로(세로(가))와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(홍광초등학교, 제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 기타 | 기호 2 토지 지상에는 소나무, 느티나무, 매실나무, 밤나무 등 수목이 소재하나 장기간 관리되지 않아 경제적 가치가 크지 않다 판단되어 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 동측 일부 지상에는 소유자 미상의 컨테이너(창고, 약18㎡)가 소재하나 이동 및 철거가 용이하다 판단되어 평가에서 제외하였음. |
| 기타 | 본건 2 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 대체로 "전(휴경지)"임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건 기호 1,2,3 토지는 공히 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)에 속하는 토지인바, 토지형질변경시 관계 인허가부서에 문의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 제천시 전답 경매 물건인 2026타경10은 모산동 384-3로, 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5931㎡(1794.1평)입니다.
감정가 18억 2,044만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 7,431만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 2,743만 원입니다.
말소기준권리는 2022.12.29 저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경10 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 7,431만 원의 10%인 1억 2,743만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 제천지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 모산동 384-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1794.1평 기준으로 최저가는 1평당 71만원, 감정가는 1평당 101만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,202만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
충청북도 제천시 모산동 384-3