충북 진천군 문백면 공장 경매 2026타경101
토지 2291㎡ (693평) · 건물 1220.56㎡ (369.2평) · 1995년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 370만 원34%
감정가 8억 8,543만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,037만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,259만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 370만 원에 낙찰된다고 보면3억 370만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,037만 원 → 잔금 날 2억 7,333만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,037만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,333만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3억 370만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
3,037만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 문백면 도하리 669-66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 8억 8,543만 원 | |
| 토지면적 | 2291㎡ (693평) | 3억 370만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 1220.56㎡ (369.2평) | 3,037만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 4억 1,344만 원 | |
| 2026.6.22 | 2023.10.13 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,259만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 8억 8,543만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 1,980만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 3,386만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 370만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.13 근저당배당요구종기 2026.6.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신용국주거 | 2023.8.9 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한재석공장 | 2021.8.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
신용국:채무자 겸 소유자 법인의 대표자한재석:2026. 3. 26.자 상가건물임대차현황서상 보증금란은 공란이고, 차임 50만 원 기재됨
일괄매각. 제시외 건물, 수목 포함. 컨테이너 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○, 신○○ |
| 교부권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 8억 8,543만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2026㎡ 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 2층 공장 지1층 99.6㎡(공장) 1층 99.6㎡(식당 및 기숙사) 2층 49.6㎡(사무실) 부속건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층 식품가공공장 98㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 및 창고 614.21㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 일반공장 259.55㎡ 토지(대) 200㎡ 토지(공장용지) 65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 73만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 문백면 도하리 소재 '충북체육중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1,5,6) : 3필 일단의 부정형, 평지로서 '공업용 등'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,5,6) : 일단지로서 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북체육중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북체육중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외수목㉦이 식재되어있어 별도로 감정평가하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(2) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 및 판넬지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 1995.12.12 증축일 : 1998.03.25 등) 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1998.07.10 증축일 : 2004.12.20 등) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 2004.12.20) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 타일 및 콘크리트 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2) : '주택,사무실,창고 등'으로 이용중임. 기호(3) : '창고 등'으로 이용중임. 기호(4) : '창고 및 사무실 등'으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2) : 일부 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. |
| 기타 | 후첨'사진용지' 및 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함. |
| 기타 | 기호(2) : 공부상 도하리 669-66 지상에 소재하나, 현황 도하리 669-66, 773 지상에 소재함. 기호(3) : 공부상 도하리 669-66 지상에 소재하나, 현황 도하리 669-66, 441-13 지상에 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1995년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.12.12 (31년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(창고)
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1220.56㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 공장 경매 물건인 2026타경101은 문백면 669-66로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2291㎡(693평), 건물 연면적은 1220.56㎡(369.2평)입니다.
감정가 8억 8,543만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 370만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,037만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.13 근저당입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2026타경101 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 370만 원의 10%인 3,037만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 문백면 669-66 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 369.2평 기준으로 최저가는 1평당 82만원, 감정가는 1평당 240만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,259만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
충청북도 진천군 문백면 도하리 669-66