충북 진천군 문백면 공장 경매 2026타경50380
토지 4257㎡ (1287.7평) · 건물 1607.7㎡ (486.3평) · 2005년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
9억 7,000만 원70%
감정가 13억 8,572만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,700만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 7,900만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.2.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 7,000만 원에 낙찰된다고 보면9억 7,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,700만 원 → 잔금 날 8억 7,300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,700만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 7,300만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 9억 7,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
9,700만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 문백면 문덕리 511 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 13억 8,572만 원 | |
| 토지면적 | 4257㎡ (1287.7평) | 9억 7,000만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1607.7㎡ (486.3평) | 9,700만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.14 | 2억 1,349만 원 | |
| 2026.7.13 | 2013.2.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 7,900만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 13억 8,572만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 9억 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.2.8 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 기○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○, 진○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 13억 8,572만 원| 면적 | 토지(공장용지) 4257㎡ 일반 철골조 판넬지붕 2층 공장 1층 785.7㎡(공장) 2층 702㎡(공장) 부속건물 경량 철골조 판넬지붕 단층 식당 120㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 86만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리 소재 "동덕이마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(파재로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호 2) 공장 : 일반 철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 2) 식당 : 경량 철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용 상태 | 일련번호 2) 공장 : 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 식당 : 식당, 방 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 일련번호 2) 공장 : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2) 식당 : 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. |
| 기타 | 본건 일련번호 2) 공장 2층의 공부상 면적은 702㎡이나 일부 멸실되고 현황 약180㎡만 남아 있어, 이를 기준으로 감정평가하였으며, 일련번호 2) 식당의 일부는 방으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-53호 및 제2018-63호 목록에 의거하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구 등은 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구 등의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2005년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- (주)두길
- 사용승인일
- 2005.12.8 (21년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 37.77% · 21.7%
- 대지 · 연면적
- 4257㎡ · 1607.7㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 공장 경매 물건인 2026타경50380은 문백면 511로, 청주지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4257㎡(1287.7평), 건물 연면적은 1607.7㎡(486.3평)입니다.
감정가 13억 8,572만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 7,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 9,700만 원입니다.
말소기준권리는 2013.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경50380 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 7,000만 원의 10%인 9,700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 문백면 511 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 486.3평 기준으로 최저가는 1평당 199만원, 감정가는 1평당 285만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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