숙박시설청주지방법원 경매3계 · 043-249-7303
충북 진천군 진천읍 숙박시설 경매 2026타경25
전용 1228.19㎡ (371.5평) · 2019년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
24억 2,379만 원100%
감정가 24억 2,379만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 4,238만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 3,903만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 91-21 도로명: 중앙서2길 21-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 24억 2,379만 원 |
| 전용면적 | 1228.19㎡ (371.5평) | 최저가 | 24억 2,379만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 4,238만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.3 | 청구금액 | 10억 6,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.29 | 말소기준권리 | 2019.7.24 목록1:2019.07.24. 근저당권 목록2,3,4,5:2018.07.16. 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 24억 2,379만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 2,379만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 숙박시설 1층 23.52㎡ 2층 142.98㎡ 3층 142.98㎡ 4층 142.98㎡ 5층 142.98㎡ 6층 142.98㎡ 7층 142.98㎡ 8층 142.98㎡ 9층 142.98㎡ 10층 60.825㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 197만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천삼수초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호 2,4 : 부정형 평지로 생활숙박시설 부지로 이용중임. 기호 3,5 : 부정형 평지로 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 2,4 : 서측으로 소폭의 포장도로(세로, 본건 3,5)와 접함. 기호 3,5 : 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호 2~5 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활 성화 지역(2022-12-28)(일반근린형)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법> , 중점경 관관리구역(2022-05-11)(진천읍 시가지 중점관리구역고시년도: 2025년 고시번호:2025- 326호지적재조사 완료에 의한 고시)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 벽식구조 슬라브지붕 10층 건물로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 1층 : 계단실 및 엘리베이터 2층 ~8층 : 생활숙박시설(각층 5개호) 9층 : 생활숙박시설(3개호) 10층 : 계단실 및 물탱크실 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상 및 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.24 목록1:2019.07.24. 근저당권 목록2,3,4,5:2018.07.16. 근저당권배당요구종기 2026.4.29임차인 36명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 안(계약자)이경아(주거 · 401호전체 | – | – | 300만 원 | 36만 원 | – | 확인 필요 |
| 거주자) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| CHEJINYU주거 | 2025.10.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 구○순주거 · 3층304호 | 2022.4.19 | 2022.4.22 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김○현주거 · 3층304호 | 2022.4.19 | 2022.4.22 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.28 | 없음 |
| 김○진주거 · 7층702호 | 2022.11.4 | 2022.11.4 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김○수주거 · 7층702호 | 2022.11.4 | 2022.11.4 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.3 | 없음 |
| 나○근주거 · 704호 | 2022.8.16 | 2022.8.16 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 뤼옌춘(LYU임차인 · 전체 | 2026.4.14 | – | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| YANC주거 · 2층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| HUN)임차인 · 204호 | 2026.4.14 | 2026.4.14 | 4,000만 원 | 미상 | 2026.4.28 | 없음 |
| 문승안박동호주거 · 9층902호6층602호6층602호8층803호 · 임차인 주거 임차권 자 주거 임차권 자 주거 임차권 자 | 2024.12.4 | 2024.11.26 | 미상7,000만원2,000만원2,000만원2,000만원 | 미상25만원25만원30만원 | 2026.4.9 | 없음 |
| 봉○빈주거 · 8층803호 · 임차권 자 | 2024.1.19 | 2025.1.31 | 2,000만 원 | 30만 원 | 2026.2.26 | 없음 |
| 소○식주거 · 6층601호 | 2022.11.23 | 2023.8.30 | 2,500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 송○이주거 · 6층601호전체 | 2022.11.23 | 2023.8.30 | 2,500만 원 | 20만 원 | 2026.2.26 | 없음 |
| 신○정주거 · 4층403호 | 2022.8.29 | 2022.8.29 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.2.9 | 없음 |
| 유○현주거 · 3층305호 | 2023.8.31 | 2022.5.18 | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유○비주거 · 3층305호 | 2023.8.31 | 2022.5.18 | 5,000만 원 | 40만 원 | 2026.2.13 | 없음 |
| 윤나리윤태호주거 · 6층605호전체5층505호5층505호 · 임차인 주거 임차권 자 주거 임차권 자 | 2023.9.8 | 2026.3.30 | 미상500만원4,500만원4,500만원 | 36만 원 | 2026.3.30 | 없음 |
| 이○영주거 · 5층501호 | 2021.7.30 | 2021.7.30 | 4,500만 원 | 미상 | 2026.3.13 | 없음 |
| 이○혁주거 · 903호 | 2020.10.8 | 2020.10.8 | 4,700만 원 | 미상 | 2026.3.18 | 없음 |
| 이○익주거 · 4층404호전체 | 2022.5.23 | 2022.5.24 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.31 | 없음 |
| 이○민주거 · 202호전체 | 2026.1.15 | – | 300만 원 | 47만 원 | – | 없음 |
| 임○민주거 · 8층804호804호전체 · 임차인 주거 임차인 | 2024.2.1 | 2024.2.1 | 미상500만원500만원 | 미상38만원45만원 | – | 없음 |
| 정도테크(계약주거 · 804호전체 | 2024.2.1 | 2024.2.1 | 500만 원 | 38만 원 | 2026.4.28 | 없음 |
| 자) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 소광식(거주자)주거 · 503호 | 2021.5.11 | – | 1,000만 원 | 29만 원 | 2026.4.16 | 없음 |
| 정○○주거 · 201호전체6층603호6층603호전부8층802호802호전체802호전체 · 임차인 주거 임차권 자 주거 임차권 자 주거 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2023.4.14 | 2023.4.17 | 미상4,500만원5,000만원5,000만원5,000만원5,000만원5,000만원 | 미상 | 2026.2.26 | 없음 |
| 차추옥(CHE주거 · 303호전체 | – | – | 4,500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| QIU주거 · 303호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| YU)임차인 · 전체 | 2024.2.15 | 2022.9.19 | 4,500만 원 | 미상 | 2026.3.10 | 없음 |
| 최○현주거 · 901호전체 | 2019.9.2 | 2019.7.31 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.4.28 | 없음 |
| 피○임주거 · 2층205호전부 | 2023.8.31 | 2024.5.9 | 4,500만 원 | 미상 | 2026.3.12 | 없음 |
| 하광호한승수주거 · 8층801호전체3층302호(24㎡)3층302호 · 임차인 주거 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.3.5 | 2021.3.8 | 4,500만 원4,500만원4,500만원4,500만원 | 미상 | 2026.4.21 | 없음 |
| 한○문주거 · 6층604호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.5.3 | 2022.5.3 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.25 | 없음 |
| 현황조사 | -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 203호,204호,301호,302호,304호,402호,405호,502호,504호,505호,602호~604호,701호~703호,705호,803호,902호는 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 피○임(205호),한○문(604호),김○진(701호),구○순(902호) 및 외국인 체류확인서에 등록된 “CHE QIUYU”와 “CHE JINYU”가 전입 되어 있으나 동호수의 임차인인지 여부는 확인 할수 없으며, 상가건물임대차현황상 해당사항 없음. -. 401호는 ㈜거안에서 임차하여 직원 숙소로 직원 이○아가 503호는 ㈜정도테크에서 임차하여 직원 숙소로 직원 소○식이 전입 거주하며, 901호는 임차인 최○현이 거주하다 임차권 등기후 퇴거하고 현재 공실이라고 각 임차인이 주장하고, 605호 임차인 윤○리는 월세 부분에 대하여 밝히길 거부함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재1. 목록4번 을구6번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)2. 목록5번 을구8번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2019.7.24 목록1:2019.07.24. 근저당권
목록2,3,4,5:2018.07.16. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
1. 목록4번 을구6번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)2. 목록5번 을구8번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
박동호:보증금 4,000만원 차임 0원 [변경 전 확정일자 2020.11.12.], 보증금 2,000만원 차임 25만원 [변경 후 확정일자 2022.12.28.]
명세서 비고
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 신○○, 유○○, 정○○, 이○○, 차○○, (주)OO(OOO) OOO(OOO), 송○○, 소○○, 윤○○, 나○○, 하○○, 주○○, 임○○, 최○○, 피○○, 한○○, 김○○, 구○○, C○○, 문○○, 뤼○○ |
| 압류권자 | 동○○, 안○○ |
| 공유자 | 이○○, 고○○, 강○○, 임○○ |
| 교부권자 | 안○○, 동○○, 충○○, 국○○, 진○○ |
| 지상권자 | 남○○, 충○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 박○○, 봉○○, 정○○, 한○○, 윤○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 8,711만 원입니다(감정가 24억 2,379만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.7.5 (7년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 10층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 456% · 59.18%
- 대지 · 연면적
- 256㎡ · 1167.36㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 숙박시설 경매 물건인 2026타경25은 진천읍 91-21로, 청주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1228.19㎡(371.5평)입니다.
감정가 24억 2,379만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2억 4,238만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.24 목록1:2019.07.24. 근저당권 목록2,3,4,5:2018.07.16. 근저당권입니다. 임차인 36명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 목록4번 을구6번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)2. 목록5번 을구8번 구분지상권(도시가스배관의 소유 목적)"
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2026타경25 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 2,379만 원의 10%인 2억 4,238만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 진천읍 91-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 371.5평 기준으로 최저가는 1평당 652만원, 감정가는 1평당 652만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 36명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 3,903만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
중앙서2길 21-4