지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 진천군 진천읍 임야 경매 2026타경50038
토지 25014.5㎡ (7566.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1억 5,119만 원22%
감정가 6억 7,261만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,512만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 583만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 상계리 93 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 7,261만 원 |
| 토지면적 | 25014.5㎡ (7566.9평) | 최저가 | 1억 5,119만 원(22%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,512만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 10억 5,402만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.14 | 말소기준권리 | 2022.8.29 목록1,2,3,4,6,11,12 : 2022.08.29. 근저당권 목록5,9,10 : 2025.03.19. 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 지○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 6억 2,969만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 4억 4,079만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 855만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 2억 1,598만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1억 5,119만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,261만 원| 면적 | 토지(전) 744㎡ 토지(전) 919㎡ 토지(전) 856㎡ 토지(전) 4251㎡ 토지(목장용지) 1788㎡ 토지(답) 191.5㎡ 토지(임야) 2579㎡ 토지(임야) 3967㎡ 토지(임야) 6744㎡ 토지(임야) 2975㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 기호 1~6, 9~12)는 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 북측 인근, 본건 기호 7)은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 "상계리노인정" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 기호 1,2,4~7,11,12)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 3,9,10)은 인접필지를 통해 진출입 가능하고, 기호 1~6,9~12)는 남측으로, 기호 7)은 북측으로 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호 1~6,9~12) 토지는 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이고, 기호 7) 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 기호 1)은 전 및 도로, 기호 2)는 현황 도로 등, 기호 3,4,6)는 전, 기호 5)는 전기타(동·식물관련시설 건부지) 및 도로, 기호 7)은 주상용 건부지, 기호 9~11)은 자연림, 기호 12)는 자연림 및 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1,2) 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. 기호 3,9,10) 맹지임, 기호 4) 남측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 5) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함과 동시에 본건이 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중에 있음. 기호 6) 인접필지로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 7) 동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 기호 11) 동측으로 개설된 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 기호 12) 본건 일부가 현황 로폭 약 3M 내외의 포장도로로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호 1~3,5,6) 생산관리지역(2020-05-15)(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 4) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 기호 7) 계획관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 자연취락지구(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 9~12) 보전관리지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시)<산지관리법>임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. |
| 기타 | 기호 1) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 도로 등임. 기호 5) 토지는 공부상 지목 "목장용지"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. 기호 12) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 기호 8-1) 블록조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 장판, 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. 기호 8-2) 세멘벽돌조 스레트지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 마감임. |
| 이용 상태 | 기호 8-1) 단독주택 및 사무소로 이용중임. 기호 8-2) 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 기호 8-1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 갖추어져 있음. 기호 8-2) 별도의 부대설비 없음. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.29 목록1,2,3,4,6,11,12 : 2022.08.29. 근저당권 목록5,9,10 : 2025.03.19. 근저당권배당요구종기 2026.4.14임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 더싹영농조합법인버섯재 · 1번, · 배사등 임차인 | – | – | 무임 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지○란비닐하 · 15번4번, | – | – | 무임 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | -. 소유자에 의하면 임차인 더싹영농조합법인의 대표 고○주는 본인 배우자라고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.8.29 목록1,2,3,4,6,11,12 : 2022.08.29. 근저당권
목록5,9,10 : 2025.03.19. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 토지만 매각. 지상 소재 건물(주택, 창고, 동식물 재배사, 관정 등), 비닐하우스, 컨테이너박스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 목록10번 토지는 지분 매각임. 목록 5번 토지의 최저매각가격은 토지 소○권(건물 소재) 제한으로 인하여 제한받은 가격임 목록 1,2,3,4,6 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 임차인 | 더○○, 지○○, 고○○ |
| 근저당권자 | 진○○, 최○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 진○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,398만 원입니다(감정가 6억 7,261만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 임야 경매 물건인 2026타경50038은 진천읍 93로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 25014.5㎡(7566.9평)입니다.
감정가 6억 7,261만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,119만 원(감정가의 22%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 1,512만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.29 목록1,2,3,4,6,11,12 : 2022.08.29. 근저당권 목록5,9,10 : 2025.03.19. 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2026타경50038 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,119만 원의 10%인 1,512만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 583만 원(감정가의 16%)가 됩니다.
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