지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장청주지방법원 경매1계 · 043-249-7301
충북 진천군 진천읍 주1 공장 경매 2026타경50471
토지 12452㎡ (3766.7평) · 건물 816.37㎡ (247평) · 2024년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
20억 7,713만 원70%
감정가 29억 6,733만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 771만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 5,399만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 13:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.15 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 산척리 111-194 주1도로명: 상신2길 43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 29억 6,733만 원 |
| 토지면적 | 12452㎡ (3766.7평) | 최저가 | 20억 7,713만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 816.37㎡ (247평) | 입찰보증금 | 2억 771만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.29 | 청구금액 | 14억 4,565만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.29 | 말소기준권리 | 2024.11.26 목록1번 ; 2024. 11. 26. 근저당권 목록2,3,4,5,6,8,9번 : 2020.11.13. 근저당권 목록7,10번 : 2022.09.07. 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 산○○ |
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 29억 6,733만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 20억 7,713만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 29억 6,733만 원| 면적 | 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 816.37㎡ 토지(공장용지) 119㎡ 토지(공장용지) 5856㎡ 토지(전) 828㎡ 토지(전) 350㎡ 토지(전) 825㎡ 토지(공장용지) 17㎡ 토지(도로) 964㎡ 토지(임야) 58㎡ 토지(공장용지) 3435㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 363만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 상신리 소재 "우렁터마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 불편시됨. |
| 기타 | 본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(3),(10): 2필 일단의 토지로, 대체로 부정형의 토지로, 공장용지 등으로 이용중임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 묵전(휴경지) 등 임. 본건(7): 대체로 삼각형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(8): 대체로 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 대체로 사다리형의 토지로, 임야 등으로 이용중임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(2): 본건이 도로로 이용중이며, 북서측 본건(8)도로부지상 도로와 연계됨. 본건(3),(10): 본건 북서측으로 도로로 이용중인 본건(2)와 연계됨. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5): 지적도상 맹지임. 본건(6): 지적도상 맹지임. 본건(7): 본건이 도로로 이용중이며, 본건(8)도로부지(지적도)상 도로와 연계됨. 본건(8): 본건이 도로부지(지적도)이며, 도로 등으로 이용중임. 본건(9): 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 도로구역(2021-10-26)(중부선(제35호))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 역사문화환경보존지역(진천 이상설생가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 본건(2): 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(7): 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 현황, "도로 등" 임. |
| 임대관계 | -본건 도로 및 인접도로의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
| 건물 | 본건(1): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 페인팅 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건(1): 공장 등 임. |
| 설비 | 본건(1): 화재설비(작동여부 불분명) 등이 갖추어짐. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건(1)은 현황 전기 인입공사가 중단된 것으로 목측되는바 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.26 목록1번 ; 2024. 11. 26. 근저당권 목록2,3,4,5,6,8,9번 : 2020.11.13. 근저당권 목록7,10번 : 2022.09.07. 근저당권배당요구종기 2026.7.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)한정산업공장 | 2025.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 공장 문이 열려 있어 내부를 확인한바 공실이며 소유자나 관계인을 만나지 못해 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 상가건물임대차 현황서상에 등록된 (주)한정산업이 있으나 임차인으로 점유하는지 여부는 확인할 수 없음. -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.15)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1번 갑구2번 소유권이전청구권 가○기(2024. 11. 25. 제19875호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실함.목록10번 을구3번 지상권 설정등기(2022.04.14. 제5471호 접수). 이에 대해 지상권인 채권자의 말소동의서가 제출되었음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.11.26 목록1번 ; 2024. 11. 26. 근저당권
목록2,3,4,5,6,8,9번 : 2020.11.13. 근저당권
목록7,10번 : 2022.09.07. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1번 갑구2번 소유권이전청구권 가○기(2024. 11. 25. 제19875호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실함.목록10번 을구3번 지상권 설정등기(2022.04.14. 제5471호 접수). 이에 대해 지상권인 채권자의 말소동의서가 제출되었음
명세서 비고
일괄매각. 목록2,7,8번 토지는 지분 매각임. 제시외 건물 포함. 목록3번 및 목록10번 지상 소재 컨테이너 박스 각 1동 매각 제외. 목록9번 토지 인접 지상에 분묘가 소재하고, 본건 토지와 경계가 불분명. 목록4,5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 산○○ |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 근저당권자 | 노○○, 진○○ |
| 가압류권자 | 에○○, 영○○, 동○○ |
| 압류권자 | 진○○, 충○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○, 김○○ |
| 교부권자 | 충○○, 진○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
| 배당요구권자 | 영○○, 박○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.9.26 (2년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 8.79% · 8.79%
- 대지 · 연면적
- 9291㎡ · 816.37㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 공장 경매 물건인 2026타경50471은 진천읍 주1로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 12452㎡(3766.7평), 건물 연면적은 816.37㎡(247평)입니다.
감정가 29억 6,733만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 20억 7,713만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 2억 771만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.26 목록1번 ; 2024. 11. 26. 근저당권 목록2,3,4,5,6,8,9번 : 2020.11.13. 근저당권 목록7,10번 : 2022.09.07. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1번 갑구2번 소유권이전청구권 가○기(2024. 11. 25. 제19875호 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실함.목록10번 을구3번 지상권 설정등기(2022.04.14. 제5471호 접수). 이에 대해 지상권인 채권자의 말소동의서가 제출되었음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50471 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 7,713만 원의 10%인 2억 771만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 5,399만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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