충북 진천군 덕산읍 영무예다음1차 아파트 경매 2026타경50806
전용 84.94㎡ (25.7평) · 대지권 62.7939㎡ (19평) · 2015년 사용승인 · 108동 4층402호
- 조사된 임차인 없음
3억 2,600만 원100%
감정가 3억 2,600만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,260만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,080만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 법정동 121호 (경매법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-06 04:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.29 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 2,600만 원에 낙찰된다고 보면3억 2,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,260만 원 → 잔금 날 2억 9,340만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,260만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 9,340만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 2,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,260만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
청주지방법원 법정동 121호 (경매법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,260만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 108동 4층402호도로명: 대하로 87 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 3억 2,600만 원 | |
| 전용면적 | 84.94㎡ (25.7평) | 3억 2,600만 원(100%) | |
| 62.7939㎡ (19평) | 3,260만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.16 | 4억 5,129만 원 | |
| 2026.10.19 | 2022.11.29 가압류 | ||
| 채권자 | 성○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,080만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 3억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.29 가압류배당요구종기 2026.10.19확인된 임차인 0명
| -. 3회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 소유자 외 주민등록 전입자 없으며, 외국인체류확인서상에 `해당사항 없음`으로 기재됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 새○○, 성○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 새○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 2억 4,391만 | 2억 343만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,276만 원입니다(감정가 3억 2,600만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9364㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 384만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 “옥동초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재되어 있는 등 제반 주위환경 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 본건 남측 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통하여 본건에 접근 가능함. |
| 용도지역 | 3종일반주거지역임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 22층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 영무예다음 1차
- 사용승인일
- 2015.11.5 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 22층 · 지하 1층 · 10개 동
- 세대·호수
- 691세대 · 25호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 106495.03㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 진천군 아파트 경매 물건인 2026타경50806은 덕산읍 영무예다음1차 108동 4층402호로, 청주지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.94㎡(25.7평)이고 대지권은 62.7939㎡입니다.
감정가 3억 2,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 법정동 121호 (경매법정)이고, 입찰보증금은 3,260만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.29 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경50806 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,600만 원의 10%인 3,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 청주지방법원 법정동 121호 (경매법정)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 영무예다음1차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,269만원, 감정가는 1평당 1,269만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,080만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
대하로 87