충북 충주시 호암동 임야 경매 2024타경3561
토지 26213㎡ (7929.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1,353만 원7%
감정가 1억 9,683만 원 · 12회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 135만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,082만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1,2 : 을구1번 지상권설정등기(1989. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,353만 원에 낙찰된다고 보면1,353만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 135만 원 → 잔금 날 1,217만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.135만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,217만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1,353만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
135만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 호암동 산24-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 9,683만 원 | |
| 토지면적 | 26213㎡ (7929.4평) | 1,353만 원(7%) | |
| 지목 | 임야 | 135만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.3 | 3,048만 원 | |
| 2025.3.4 | 2007.12.14 목록1,2 : 2007. 12. 14. 근저당 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
쉽게 말하면지금까지 12번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 7%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,082만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 9,683만 | 유찰 |
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 5,747만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 2,597만 | 유찰 |
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 78만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8,062만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6,450만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 5,160만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 4,128만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 3,302만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,642만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 2,113만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,691만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,353만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.12.14 목록1,2 : 2007. 12. 14. 근저당배당요구종기 2025.3.4확인된 임차인 0명
| 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1,2 : 을구1번 지상권설정등기(1989. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
일괄매각, 목록1,2 : 임야도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자 | 우○○ |
| 소유자 | 우○○ |
| 교부권자 | 충○○, 용○○ |
| 지상권자 | 한○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,555만 원입니다(감정가 1억 9,683만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,683만 원| 면적 | 토지(임야) 9683㎡ 토지(임야) 16530㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주중산고등학교" 남측 근거리에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수산림지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 대상물건까지 차량의 접근이 어려우며, 원거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 공히 급경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 기타 | 공히 임야도상 맹지임. |
| 용도지역 | ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(대림산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | --. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | --. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2024타경3561은 호암동 산24-3로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 26213㎡(7929.4평)입니다.
감정가 1억 9,683만 원에서 12번 유찰되어 이번 최저가는 1,353만 원(감정가의 7%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 135만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.12.14 목록1,2 : 2007. 12. 14. 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,2 : 을구1번 지상권설정등기(1989. 6. 7.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2024타경3561 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,353만 원의 10%인 135만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 호암동 산24-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7929.4평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,082만 원(감정가의 5%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 호암동 산24-3