충북 충주시 신니면 공장 경매 2024타경35988
토지 3310㎡ (1001.3평) · 건물 2480㎡ (750.2평) · 2019년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
18억 3,509만 원64%
감정가 28억 6,733만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 8,351만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 6,807만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 대화리 487-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 28억 6,733만 원 |
| 토지면적 | 3310㎡ (1001.3평) | 최저가 | 18억 3,509만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 2480㎡ (750.2평) | 입찰보증금 | 1억 8,351만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.16 | 청구금액 | 6억 8,401만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.16 | 말소기준권리 | 2023.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 28억 6,733만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 22억 9,386만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 18억 3,509만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 6,733만 원| 면적 | 토지(목장용지) 2927㎡ 토지(도로) 352㎡ 토지(임야) 31㎡ 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장 1층 398㎡ 2층 398㎡ 3층 199㎡ 나동호 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 990㎡ 2층 495㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 116만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재‘로얄포레CC’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 일부 공장 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. |
| 교통 | 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. |
| 기타 | 3필 1단의 부정○의 평지 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 일련번호 (1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>. - 일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목 "목장용지, 도로, 임야"이나, 현황은 "공장용지"임. |
| 건물 | - 일련번호 (4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 타일 붙임 등 마감 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. - 일련번호 (5): 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 콘크리트 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임. |
| 이용 상태 | - 일련번호 (4,5) : 공장 용도이나, 현재 공실임. |
| 설비 | 급수 및 급탕 겸용 위생설비(가동), 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.22 근저당권배당요구종기 2025.5.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~5번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. - 목록 1. 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '공장용지'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 오○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 근○○, 손○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.8.29 (7년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2480㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2024타경35988은 신니면 487-1로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3310㎡(1001.3평), 건물 연면적은 2480㎡(750.2평)입니다.
감정가 28억 6,733만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 18억 3,509만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 1억 8,351만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경35988 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 3,509만 원의 10%인 1억 8,351만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 신니면 487-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 750.2평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 382만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 6,807만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 신니면 대화리 487-1