충북 충주시 신니면 토지 경매 2025타경30171 [2]
토지 512.6㎡ (155.1평)
- 조사된 임차인 없음
1,204만 원21%
감정가 5,741만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 120만 원
- 다음 유찰 시
- 963만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 5,741만 원 |
| 토지면적 | 512.6㎡ (155.1평) | 최저가 | 1,204만 원(21%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 120만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.15 | 청구금액 | 1억 5,877만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.16 | 말소기준권리 | 2022.12.23 근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자 / 소유자 | 조○○ / 김○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5,741만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4,593만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3,674만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,939만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2,352만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,881만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,505만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,204만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,741만 원| 면적 | 토지(하천) 512.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 신니면 대화리 소재 ‘로얄포레C.C’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 건축신고를 득한 이행지 상태임. |
| 기타 | 기호1 : 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 2m. 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-신니8)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 본건 기호1 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자미상의 제시외 관정이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호2 지목은 "하천" 이나, 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.23 근저당권배당요구종기 2025.4.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목적물 1~2번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-지목은 '하천' 이나 현황은 건축신고를 득한 이행지 상태임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 새○○ |
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자 | 조○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,912만 원입니다(감정가 5,741만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 토지 경매 물건인 2025타경30171은 신니면 172-2로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 512.6㎡(155.1평)입니다.
감정가 5,741만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,204만 원(감정가의 21%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 120만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30171 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,204만 원의 10%인 120만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 신니면 172-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 155.1평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 37만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 963만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 신니면 대화리 172-2