충북 충주시 신니면 공장 경매 2025타경361
토지 4957㎡ (1499.5평) · 건물 2423.94㎡ (733.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
21억 7,729만 원100%
감정가 21억 7,729만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 1,773만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 21억 7,729만 원 |
| 토지면적 | 4957㎡ (1499.5평) | 최저가 | 21억 7,729만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 2423.94㎡ (733.2평) | 입찰보증금 | 2억 1,773만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.13 | 청구금액 | 10억 3,417만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2024.2.29 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 18억 9,573만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 15억 1,658만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 21억 7,729만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 7,729만 원| 면적 | 토지(임야) 244㎡ 토지(전) 2126㎡ 토지(과수원) 2274㎡ 토지(과수원) 313㎡ 가동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 337.46㎡ 나동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 94.01㎡ 다동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 94.01㎡ 라동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 316.41㎡ 마동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 316.41㎡ 바동호 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 작물재배사(버섯재배사) 316.41㎡ 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 동물 및 식물관련시설(작물재배사) 316.41㎡ 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 동물 및 식물관련시설(작물재배사) 316.41㎡ 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 동물 및 식물관련시설(작물재배사) 316.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건 1 내지 4는 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "마제마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건 1 내지 4까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 지방도 등이 경유 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 대상물건1,4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 완경사지의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 버섯재배사 부지(전기타)로 이용중임. |
| 기타 | 대상물건1,4를 경유 북서측으로 3~4m의 포장도로에 진출입함. |
| 용도지역 | 대상물건1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건2,3,4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 대상물건3 지상에 수변전설비(600kva) 1식이 있어 이를 제시외물건 ㉠수변전설비로 하여 평가하였음. |
| 기타 | 대상물건1,4 : 지목은 각각 임야나 과수원이나 도로로 이용중임. 대상물건2,3 : 지목은 각각 전과 과수원이나 일단으로 하여 버섯재배사 부지의 전기타로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건2, 3은 대상물건1, 2 및 인접필지(견학리 472-5 과수원)의 일부 토지를 도로로 이용 진출입하는 바, 어떠한 사유로 도로로 이용중인 인접필지인 견학리 472-5 일부를 도로로 이용치 못할 경우 가격에 변동에 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. |
| 건물 | 대상물건5, 8 내지 13 내, 외벽 : 판넬 등 마감. 대상물건6,7 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. |
| 이용 상태 | 대상물건5 : 버섯재배사(창고, 내부 일부 냉동창고 등)으로 이용중임. 대상물건6,7 : 숙소 및 연구실 등으로 이용중임. 대상물건8 내지 13 : 버섯재배사(작물재배사) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 대상물건5 : 내부에 냉동창고 있음. 대상물건6,7 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등. 대상물건8,9,10,13 : 내부에 버섯재배를 위한 공조설비를 갖춤 |
| 기타 | 대상물건5 내지 13에 부합하는 수변전설비(600kva)가 있어 이를 제시외물건 ㉠수변전설비로 하여 평가하였음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 대상물건2 지상의 관정은 급배수설비의 일부로서 건물에 포함하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.29 근저당권배당요구종기 2025.5.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○철주민등 · 목적물5번전부 | 2023.11.23 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
윤○철:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자(소유자)의 직원(감사)이○고 함.
일괄매각, 제시외 5-1 매각 포함 목록 2,3,4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 현황과 공부차이 있음(감○평가서 참조) 목록 2,3.은 대상물건 1,2 및 인접필지(견학리 472-5 과수원)의 일부를 도로로 이용해야 진출입이 가능, 인접필지를 도로로 이용하지 못할 경우 가격변동 있을 수 있음(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 안○○, 충○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○, 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2025타경361은 신니면 163-19로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4957㎡(1499.5평), 건물 연면적은 2423.94㎡(733.2평)입니다.
감정가 21억 7,729만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 21억 7,729만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 1,773만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경361 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 7,729만 원의 10%인 2억 1,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 신니면 163-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 733.2평 기준으로 최저가는 1평당 297만원, 감정가는 1평당 297만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -44%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 31억 3,529만 원(감정가의 144%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 신니면 마수리 163-19