충북 충주시 주덕읍 임야 경매 2025타경1999
토지 23405㎡ (7080평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
1억 2,463만 원41%
감정가 3억 427만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,246만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,970만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "-지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,463만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,463만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,246만 원 → 잔금 날 1억 1,216만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,246만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,216만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1억 2,463만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1,246만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 3억 427만 원 | |
| 토지면적 | 23405㎡ (7080평) | 1억 2,463만 원(41%) | |
| 지목 | 임야 | 1,246만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 3억 520만 원 | |
| 2025.11.24 | 2007.11.23 근저당권 | ||
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,970만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 427만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 427만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 4,341만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 9,473만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 5,578만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1억 2,463만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.11.23 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
-지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 연○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 배○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 132만 원입니다(감정가 3억 427만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주덕읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1500 | 주덕읍 · 대지 | 3억 2,843만 | 2억 1,120만 | 64.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 427만 원| 면적 | 토지(임야) 23405㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""삼방마을"" 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재합니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다. |
| 기타 | 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. |
| 기타 | '""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" Ⅰ.감정평가 개요 7. 그 밖의 사항' 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경1999은 주덕읍 산92로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23405㎡(7080평)입니다.
감정가 3억 427만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,463만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 1,246만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.11.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)" 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1999 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,463만 원의 10%인 1,246만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 주덕읍 산92 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7080평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,970만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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