충북 충주시 목행동 전답 경매 2025타경2442 [2]
토지 602㎡ (182.1평)
- 조사된 임차인 없음
9,555만 원51%
감정가 1억 8,662만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 956만 원
- 다음 유찰 시
- 7,644만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 14:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 목행동 355-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 8,662만 원 |
| 토지면적 | 602㎡ (182.1평) | 최저가 | 9,555만 원(51%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 956만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 4,089만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.4 | 말소기준권리 | 2025.10.30 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 더○○ |
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 8,662만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 4,930만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 1억 1,944만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 9,555만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,662만 원| 면적 | 토지(답) 602㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ‘목행초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형의 평지로 건부지(시흥마을회 회관), 전 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 전(휴경상태)으로 이용중임. |
| 기타 | 기호1 : 지적도상 맹지이나, 본건 동측 및 남측 일부가 폭 4m 내외의 현황도로로 이용중. 기호2 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구(서흥지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-518)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 가. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 일반건축물대장상 ‘시흥마을회’ 소유의 제시외 건물(시멘트벽돌조 스레이트지붕의 회관, 면적 76.41㎡) 1동 및 소유자 미상의 제시외 건물(상기 회관의 부합물로 추정되는 판넬조 판넬지붕의 창고, 면적 약 20㎡) 1동이 소재하고 있으나, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음. 나. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 목조정자 1동 및 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(아로니아) 약48주 정도가 소재하고 있으나, 해당 과수목이 위치한 토지는 공유지분만의 평가로 공유자의 지분위치를 특정하기 어려우며, 상당기간 관리가 되고 있지 않은 상황으로 보아, 가치는 미미할 것으로 판단되어 별도로 평가하지 아니하였음. 라. 본건 기호2 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 철재만 남은 하우스 1동이 소재하고 있으나, 철거가 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.30 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임. (2)목적물 소재지로 전입된 자는 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
지상위 비닐하우스 매각 제외 경계불분명, 측량필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 더○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,214만 원입니다(감정가 1억 8,662만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 전답 경매 물건인 2025타경2442은 목행동 355-7로, 청주지방법원 충주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 602㎡(182.1평)입니다.
감정가 1억 8,662만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,555만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 956만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.30 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장자주 묻는 질문
- 2025타경2442 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,555만 원의 10%인 956만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 목행동 355-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 182.1평 기준으로 최저가는 1평당 52만원, 감정가는 1평당 102만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,644만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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1,684만690만41%11.16입찰 3일 전
위치
충청북도 충주시 목행동 355-7

















