충북 충주시 주덕읍 임야 경매 2025타경30733
토지 149950㎡ (45359.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
6억 9,456만 원51%
감정가 13억 5,657만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,946만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 5,565만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.5.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 9,456만 원에 낙찰된다고 보면6억 9,456만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,946만 원 → 잔금 날 6억 2,511만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,946만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,511만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 6억 9,456만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
6,946만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 13억 5,657만 원 | |
| 토지면적 | 149950㎡ (45359.9평) | 6억 9,456만 원(51%) | |
| 지목 | 임야 | 6,946만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.28 | 5,463만 원 | |
| 2025.12.1 | 2017.5.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,565만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 13억 5,657만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 10억 8,525만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 8억 6,820만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 6억 9,456만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.5.16 근저당권배당요구종기 2025.12.1확인된 임차인 0명
| 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 지적상 맹지이나 현황상 도로에 접하고 있음 - 지상에 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부 불분명(제한받는 가격은 감정평가서 참조요망) - 제시외 과수목은 일괄하여 평가 및 매각에 포함하였음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 교부권자 | 충○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
충북 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 1,837만 | 1억 694만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,174만 원입니다(감정가 13억 5,657만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
주덕읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경1500 | 주덕읍 · 대지 | 3억 2,843만 | 2억 1,120만 | 64.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,657만 원| 면적 | 토지(임야) 149950㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충북 충주시 주덕읍 덕련리 소재 ""조동마을"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지 목상 임야 1필지, 현황 대부분 자연림, 조림,일부 ""과수원 및 전"", 일부 묘지)이며, 주위 는 농경지,과수원, 주택, 농장,중소규모 공장 ,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임 |
| 교통 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로에 접하고 있어 농기계기구, 소형 차량 접근 가능하며,인근에 마을이 소재하고,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임 |
| 기타 | 본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며,지목은 ""임 야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며, 동측 일 부 ""과수원 및 전""으로 이용중이며, 일부에 분묘가 수기가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음. |
| 기타 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접하고 있음 |
| 용도지역 | 농림지역,보전관리지역,계획관리지역,성장괸리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구 역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖 소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),사방지(2023-03-31)(충주 주덕 덕련/2차) (사방사업법),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법) |
| 기타 | 1)본건 토지 동측 일부에 ""과수원""으로 이용하고 있어 사과나무 등 과수목이 식재되어 있으 며, 과수목은 제시외과수목(A)으로 평가(\52,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참 고 하시기 바랍니다. 2)본건 토지 동측 일부에 분묘 수기가 소재하고 있음 |
| 기타 | 본건 토지는 지목이 ""임야""로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며,동측 하단부에는 ""과수원 및 전""으로 이용하고 있으며, 일부에 분묘가 수기 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 전체 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 임야 경매 물건인 2025타경30733은 주덕읍 산52로, 청주지방법원 충주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 149950㎡(45359.9평)입니다.
감정가 13억 5,657만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 9,456만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 6,946만 원입니다.
말소기준권리는 2017.5.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경30733 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,456만 원의 10%인 6,946만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 주덕읍 산52 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 45359.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,565만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산52