충북 충주시 주덕읍 공장 경매 2025타경477 [2]
토지 3002㎡ (908.1평) · 건물 479.23㎡ (145평)
- 조사된 임차인 없음
2억 811만 원26%
감정가 7억 9,387만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,081만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,649만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.15 목록 2~6 2021. 6. 15. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 811만 원에 낙찰된다고 보면2억 811만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,081만 원 → 잔금 날 1억 8,730만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,081만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,730만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 2억 811만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
2,081만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 도로명: 화곡1길 194 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 7억 9,387만 원 | |
| 토지면적 | 3002㎡ (908.1평) | 2억 811만 원(26%) | |
| 건물 연면적 | 479.23㎡ (145평) | 2,081만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.19 | 2억 6,651만 원 | |
| 2025.5.21 | 2021.6.15 목록 2~6 2021. 6. 15. 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 26%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,649만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 7억 9,387만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 6억 3,510만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 5억 808만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 4억 646만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 3억 2,517만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 6,014만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3호 법정 | 2억 811만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.15 목록 2~6 2021. 6. 15. 근저당권배당요구종기 2025.5.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -제시외건물(3-1~3-4) 매각 포함 (감정평가서상 ㉠~㉣) -목록 4 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 7 지상의 비닐하우스, 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 4,5,6 지목은 '양어장'이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중 -목록 2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨(감정평가서 참조) -목록 3 옥탑 1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중 -목록 4 지상의 철구조물, 교회철탑(제시외건물 3-2 철골구조물에 위치) 평가 및 매각 제외 (감정평가서상의 사진용지 참조) -목록 4~7 지상의 콘크리트포장,담장,석축,수목,관정,배관,양어장구성 구조물 등 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 수○○, 충○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 충○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 7억 9,387만 원| 면적 | 가동호 벽돌구조 슬레이트지붕 2층 동.식물관련시설 1층 관리사 37.11㎡ 2층 관리사 16.56㎡ 부속건물 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 실험실 26.66㎡ 나동호 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 제2종근린생활시설 1층 교회 121.6㎡ 2층 단독주택 75.1㎡ 옥탑1층 단독주택(바닥면적제외) 10.8㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고 191.4㎡ 토지(양어장) 2613㎡ 토지(양어장) 55㎡ 토지(양어장) 53㎡ 토지(양어장) 281㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 166만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건1, 4 내지 7은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""곰실마을"" 서측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건8은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""신양교차로"" 남동측 인근 도시근교 농경지로 주위환경은 보통시 됨. 대상물건9,10은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 ""마치마을"" 남측 근거리 농촌지대의 토지로서 농경지와 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 대상물건11은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 ""양촌제"" 동측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건1, 4 내지 7 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건8 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일반국도 및 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건9,10 : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 원거리여서 교통상황은 다소 보통이하임. 대상물건11 : 대상물건까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 근거리여서 교통상황은 다소 보통이하임. |
| 기타 | 대상물건1 : 부정형 평지로서 주상나지임. 대상물건4,5,6 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형 평지로서 전기타(양어장)으로 이용중임. 대상물건8 : 부정형 평지로서 잡종지(자재 적치장)으로 이용중임. 대상물건9,11 : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임. 대상물건10 : 부정형 급경사지로서 자연림임. |
| 기타 | 대상물건1 : 소로한면에 접함. 대상물건4 내지 6 : 일단으로 소로각지에 접함. 대상물건7 : 소로한면에 접함. 대상물건8 : 중로한면에 접함. 대상물건9 : 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건10: 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건11: 지적상 맹지이나 인접필지상에 개설된 농로를 통하여 진출입함. |
| 용도지역 | 대상물건1,5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건4,6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2023-12-12)<농지법> 대상물건8 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 대상물건9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 영농여건불리농지 대상물건10 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음. 대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음. |
| 기타 | 대상물건4,5,6은 지목은 양어장이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 대상물건2 가동호 : 벽돌구조 슬레이트 지붕 2층 건으로서(현황 : 1층, 2층 멸실로 인한 소재불명) 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건으로서 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건3 나동호 : 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건3 나동호 부속건물 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서 내.외벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. |
| 이용 상태 | 대상물건 2 가동호 : 동.식물관련시설이나 기준시점 현재 폐창고임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 창고로 이용중임. 대상물건3 나동호 : 1층은 교회, 2층은 주택, 옥탑1층은 계단실로 이용중임. 대상물건3 나동호 부속건물 : 창고, 판매장 등으로 이용중임. |
| 설비 | 대상물건3 나동호 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 |
| 기타 | 건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음. 대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음. |
| 기타 | 대상물건2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨. 대상물건3 옥탑1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 468.43㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 공장 경매 물건인 2025타경477은 주덕읍 816-99로, 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3002㎡(908.1평), 건물 연면적은 479.23㎡(145평)입니다.
감정가 7억 9,387만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 811만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3호 법정이고, 입찰보증금은 2,081만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.15 목록 2~6 2021. 6. 15. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
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현황조사·감정평가 사진 62장
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경477 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 811만 원의 10%인 2,081만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 주덕읍 816-99 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 145평 기준으로 최저가는 1평당 144만원, 감정가는 1평당 548만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,649만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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위치
화곡1길 194