지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
숙박시설청주지방법원 충주지원 경매1계 · 043)841-9121
충북 충주시 주덕읍 숙박시설 경매 2026타경30265
전용 1662㎡ (502.8평) · 2015년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
21억 5,318만 원100%
감정가 21억 5,318만 원 · 신건
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 1,532만 원
- 이번에 안 팔리면
- 17억 2,254만 원
- 입찰 장소
- 청주지법 충주지원 제3호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 15:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록 1. 을구 7번, 목록 2. 3. 을구 2번 지상권설정등기(2014. 8. 21. 제37229호)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 충주축산업협동조합이 2026. 6. 12.자 말소동의서를 제출함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 5명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 21억 5,318만 원에 낙찰된다고 보면21억 5,318만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 1,532만 원 → 잔금 날 19억 3,786만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,532만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 3,786만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 21억 5,318만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2억 1,532만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
청주지방법원 충주지원 제3호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 21억 5,318만 원 | |
| 전용면적 | 1662㎡ (502.8평) | 21억 5,318만 원(100%) | |
| – | 2억 1,532만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.5.21 | 11억 8,292만 원 | |
| 2026.8.25 | 2015.2.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 충○○ | 채무자 / 소유자 | 윤○○ / 노○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 17억 2,254만 원까지 내려갑니다.
기일내역
청주지방법원 충주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3호법정 | 21억 5,318만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제3호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.2.16 근저당권배당요구종기 2026.8.25임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스토리테마(스토리테마숙박업 · 목적물1~9번전부 · 소 임차인 | 2026.4.3 | 2026.4.3 | 미상1억원정 | 없음 | – | 없음 |
| 무인호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 텔) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록 1. 을구 7번, 목록 2. 3. 을구 2번 지상권설정등기(2014. 8. 21. 제37229호)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 충주축산업협동조합이 2026. 6. 12.자 말소동의서를 제출함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2015.2.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록 1. 을구 7번, 목록 2. 3. 을구 2번 지상권설정등기(2014. 8. 21. 제37229호)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 충주축산업협동조합이 2026. 6. 12.자 말소동의서를 제출함.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 전기충전기 각 포함. - 목록 7. 8. 9. 지분매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 소유자 | 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 새○○ |
| 압류권자 | 충○○ |
| 공유자 | 박○○, 정○○ |
| 교부권자 | 충○○, 국○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
충북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 4,996만 | 1억 5,497만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 8,806만 원입니다(감정가 21억 5,318만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 21억 5,318만 원| 면적 | 1662㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 130만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 "동산미제" 서측 인근에 위치하며 인근에 농경지, 소규모공장 , 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. |
| 기타 | 본건 기호 1~3)은 3필 일단의 토지로, 주위토지 대비 완경사에 평탄히 조성된 부정형의 숙박시설 건부지이며, 본건 기호 7~9)는 주위토지 대비 완경사를 이루는 부정형의 도로, 기호 10,11)은 주위토지 대비 평탄한 저지로, 부정형의 묵전임. |
| 기타 | 본건 기호 1~3)은 노폭 약 6~8미터 내외의 도로인 기호 7~9)에 접해있으며, 기호 7) 북측으로 노폭 약 22미터내외의 포장도로가 소재함. 본건 기호 10) 서측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로가 소재하며, 기호 11)은 지적상 맹지이나 기호 10)을 통한 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | ■ 기호(1~3,8,9): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2016-11-07)<도로법>, ■ 기호(10): 도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),중로1류(폭 20m~25m)(2021-01-29)(중로1-8)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)(충주성모학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주미덕중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주상업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주중산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주미덕중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주상업고등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주중산고등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, ■ 기호(11): 도시지역,자연녹지지역(자연녹지지역),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)(충주성모학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주미덕중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주상업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-23)(충주중산고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주미덕중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주상업고등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2022-09-23)(충주중산고등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 등 참조. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조. |
| 임대관계 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조. |
| 건물 | 본건 기호 4~6)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건으로 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 본건 기호 4~6)은 숙박시설로 이용중임. |
| 설비 | 급배수시설, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 등 참조. |
| 기타 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조. |
| 임대관계 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.2.6 (11년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 2층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 622.83㎡
이 물건 한눈에 보기
충북 충주시 숙박시설 경매 물건인 2026타경30265은 주덕읍 119-22로, 청주지방법원 충주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1662㎡(502.8평)입니다.
감정가 21억 5,318만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3호법정이고, 입찰보증금은 2억 1,532만 원입니다.
말소기준권리는 2015.2.16 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록 1. 을구 7번, 목록 2. 3. 을구 2번 지상권설정등기(2014. 8. 21. 제37229호)가 있으나, 신청채권자 겸 지상권자 충주축산업협동조합이 2026. 6. 12.자 말소동의서를 제출함." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경30265 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 5,318만 원의 10%인 2억 1,532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 청주지방법원 충주지원 제3호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 2,254만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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