기타건물춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 033-738-1122
강원 원주시 봉산동 기타건물 경매 2025타경1254
토지 912㎡ (275.9평) · 건물 851.7㎡ (257.6평) · 1991년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
4억 1,407만 원49%
감정가 8억 4,504만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,141만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,985만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 02:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 1055-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 8억 4,504만 원 |
| 토지면적 | 912㎡ (275.9평) | 최저가 | 4억 1,407만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 851.7㎡ (257.6평) | 입찰보증금 | 4,141만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 14억 4,803만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2023.5.19 근저당권 |
| 채권자 | 단○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8억 4,504만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5억 9,153만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 1,407만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,504만 원| 면적 | 토지(대) 912㎡ 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브지붕 단층주택및 대중음식점, 대피소 405.9㎡ 지하 39.9㎡ (내역:철근콘크리트조 지하 대피소 보일러실 변색벽돌조 주택 65.7㎡ 대중음식점 340.2㎡) |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 99만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1): 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성○어 있음. |
| 위치·환경 | 기호(1): 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 북측 및 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로를 통하여 왕복4차선 도로로 연결됨. |
| 기타 | 기호(1): 본건 북측 및 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로를 통하여 왕복4차선 도로로 연결됨. |
| 용도지역 | 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 용도지역 | 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2): 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 PVC샷시 창호 등임. |
| 건물 | 기호(2): 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 PVC샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(2): 주택 및 일반음식점 등으로 이용중임. 기호(4): 일반음식점 등으로 이용중임. |
| 이용 상태 | 기호(2): 주택 및 일반음식점 등으로 이용중임. 기호(4): 일반음식점 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2): 급수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4): 급수설비, 위생설비 등 되어있음. |
| 설비 | 기호(2): 급수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4): 급수설비, 위생설비, 덤웨이터, 덕트설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 |
| 기타 | 별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.19 근저당권배당요구종기 2025.9.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.5.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상 비닐하우스 1동 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 단○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 농○○ |
| 근저당권자 | 선○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 농○○, 주○○ |
| 압류권자 | 원○○, 국○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,140만 원입니다(감정가 8억 4,504만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.7.24 (35년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 대중음식점, 주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 445.8㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 기타건물 경매 물건인 2025타경1254은 봉산동 1055-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 912㎡(275.9평), 건물 연면적은 851.7㎡(257.6평)입니다.
감정가 8억 4,504만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,407만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,141만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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사진
사진자주 묻는 질문
- 2025타경1254 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,407만 원의 10%인 4,141만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 봉산동 1055-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 257.6평 기준으로 최저가는 1평당 161만원, 감정가는 1평당 328만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,985만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 봉산동 1055-2