강원 원주시 무실동 임야 경매 2025타경20890 [2]
토지 1652㎡ (499.7평)
- 임차인 대항력 확인 필요
6억 7,303만 원70%
감정가 9억 6,146만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,730만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,112만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 641-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 6,146만 원 |
| 토지면적 | 1652㎡ (499.7평) | 최저가 | 6억 7,303만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,730만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 9억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.3 | 말소기준권리 | 2019.7.15 근저당 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 주○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9억 6,146만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6억 7,303만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,146만 원| 면적 | 토지(임야) 1652㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 58만 원 |
| 위치·환경 | 기호(1):강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 건물 및 나지 등으로 형성○어 있음. 기호(2):강원특별자치도 원주시 무실동 소재 대성고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 기호(1,2) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1):삼각형의 토지임야로서 전으로 이용중임. 기호(2):삼각형의 토지임야로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1):북동측 및 서측으로 폭 약22미터와 약8미터의 도로에 접함. 기호(2):서측으로 폭 약5미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):자연녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제 한), 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 준보전산지임. |
| 기타 | 기호(1,2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외수목(소나무 등) 이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.15 근저당배당요구종기 2025.12.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○래토지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 사용용도 : 임야 기 타 조경(판매)용 소나무가 다수 식재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-현황은 전 -지상에 매각에서 제외된 수목 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 원○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,726만 원입니다(감정가 9억 6,146만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경20890은 무실동 641-6로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1652㎡(499.7평)입니다.
감정가 9억 6,146만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,303만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 6,730만 원입니다.
말소기준권리는 2019.7.15 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경20890 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,303만 원의 10%인 6,730만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 무실동 641-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 499.7평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 192만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,112만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 무실동 641-6