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강원 경매›원주시 경매›원주시 임야 경매

임야춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 033-738-1121

강원 원주시 소초면 임야 경매 2025타경244

토지 316367㎡ (95701평)

2025타경244부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
  • 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

18억 3,430만 원49%

감정가 37억 4,346만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1억 8,343만 원
다음 유찰 시
12억 8,401만 원
입찰 장소
춘천지법 원주지원 경매 101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:27

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.22 기준
소재지강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572
용도임야감정가37억 4,346만 원
토지면적316367㎡ (95701평)최저가18억 3,430만 원(49%)
지목임야입찰보증금1억 8,343만 원(10%)
경매개시2025.2.13청구금액17억 5,961만 원
배당요구종기2025.5.19말소기준권리2020.8.5 목록1~12 : 2020.08.05.근저당권 목록13 : 2021.03.16.근저당권
채권자원○○채무자 / 소유자주○○ / 장○○

기일내역

춘천지방법원 원주지원
기일종류장소최저가결과
2026.4.13 10:00매각기일경매 101호 법정37억 4,346만유찰
2026.5.18 10:00매각기일경매 101호 법정26억 2,042만유찰
2026.11.16 10:00매각기일경매 101호 법정18억 3,430만진행 예정
2026.11.23 14:00매각결정기일제106호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 37억 4,346만 원
면적토지(전) 847㎡ 토지(전) 3395㎡ 토지(임야) 1207㎡ 토지(임야) 1788㎡ 토지(임야) 2139㎡ 토지(전) 3577㎡ 토지(임야) 158449㎡ 토지(임야) 20902㎡ 토지(임야) 10627㎡ 토지(임야) 94550㎡ 토지(임야) 3331㎡ 토지(임야) 976㎡ 토지(임야) 14579㎡
감정 단가토지 1㎡당 1만 원
위치·환경본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 장작터삼거리 남측 인근에 위치하는 토지이며 주위는, 전, 임야, 주택 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
기타기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 도로 등임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 도로 등임. 기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호7 : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호8 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호9 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호10 : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호11 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호12 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호13 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
기타기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호3 : 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호4 : 지적도상 맹지임. 기호5 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호6 : 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호7 : 지적도상 맹지임. 기호8 : 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호9 : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호10 : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호11 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호12 : 지적도상 맹지임. 기호13 : 지적도상 맹지임.
용도지역기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호7 : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-10-31)<산지관리법>, 보전산지(2025-10-31)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(2023-10-20)<자연공원법> 기호8 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호10 : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-10-31)<산지관리법>, 보전산지(2025-10-31)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(2023-10-20)<자연공원법> 기호11 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호12 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호13 : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연환경보전지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.
기타감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.
임대관계임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.8.5 목록1~12 : 2020.08.05.근저당권 목록13 : 2021.03.16.근저당권배당요구종기 2025.5.19

확인된 임차인 0명

현황조사현황 : 휴경지 일부는 도로일 가능성 있음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2020.8.5 목록1~12 : 2020.08.05.근저당권 목록13 : 2021.03.16.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,2,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 사실조회 회신에 의하면 목록6에 대해서는 제1,2종 근린생활시설을 위한 농지일부전용허가(허○일 : 2021. 5. 16., 신청자 : 주식회사 리안파이브)가 있으므로 입찰시 확인 요함 - 목록 4,7,12,13은 지적도상 맹지임 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 토지 지상에 소재하는 입목 및 수목, 바닥포장 등은 토지 가격에 포함 - 목록 1,2,3,8,9,10,11의 일부는 도로 등인 바, 이를 감안하여 토지 가격을 평가 - 토지 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 철골조 농막, 비닐하우스, 물탱크, 간이화장실 등이 있음(이동 및 철거의 용이성을 고려하여 이를 감안하지 않고 감정평가함)

구분이해관계인
채권자원○○
소유자장○○
채무자겸소유자주○○
근저당권자원○○
압류권자원○○, 서○○, 송○○
가등기권자주○○
교부권자국○○, 송○○, 서○○, 원○○
지상권자원○○
배당요구권자노○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월39건2억 2,371만1억 577만59%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 22억 864만 원입니다(감정가 37억 4,346만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경244은 소초면 572로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 316367㎡(95701평)입니다.

감정가 37억 4,346만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 18억 3,430만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 8,343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.8.5 목록1~12 : 2020.08.05.근저당권 목록13 : 2021.03.16.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 34장

자주 묻는 질문

2025타경244 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 18억 3,430만 원의 10%인 1억 8,343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
소초면 572 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 95701평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 8,401만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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    원주시 소초면 1558-1

    토지 347㎡ (105평)

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    5,344만2,619만49%
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    원주시 소초면 4

    토지 3309㎡ (1001평)

    유찰 4회농지취득자격증명 필요맹지분묘

    2억 4,219만5,815만24%
    11.16입찰 3일 전
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    전답2025타경20854

    원주시 소초면 1554

    토지 1907㎡ (576.9평)

    유찰 2회농지취득자격증명 필요맹지

    2억 4,982만1억 2,241만49%
    11.16입찰 3일 전
  • 원주시 소초면 839-1 전답 경매 물건 사진
    전답2025타경20636

    원주시 소초면 839-1

    토지 3494㎡ (1056.9평)

    유찰 3회농지취득자격증명 필요

    9억 7,133만3억 3,317만34%
    11.16입찰 3일 전
  • 원주시 소초면 1242 전답 경매 물건 사진
    전답2025타경756

    원주시 소초면 1242

    토지 2674㎡ (808.9평)

    유찰 2회농지취득자격증명 필요

    13억 9,393만6억 8,303만49%
    11.16입찰 3일 전
  • 원주시 소초면 791-1 창고 경매 물건 사진
    창고2025타경20878

    원주시 소초면 791-1

    토지 2901㎡ (877.6평) · 건물 1702.19㎡ (514.9평)

    유찰 1회

    10억 9,426만7억 6,598만70%
    11.16입찰 3일 전

위치

강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572
카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.16 · 입찰 3일 전최저가 18억 3,430만 원