강원 원주시 소초면 전답 경매 2025타경20636
토지 3494㎡ (1056.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 3,317만 원34%
감정가 9억 7,133만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,332만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,322만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9억 7,133만 원 |
| 토지면적 | 3494㎡ (1056.9평) | 최저가 | 3억 3,317만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,332만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.14 | 청구금액 | 6억 699만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.13 | 말소기준권리 | 2022.4.18 근저당권 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9억 7,133만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6억 7,993만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 7,595만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 3,317만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,133만 원| 면적 | 토지(답) 3494㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
| 기타 | 본건은 인접필지와 함께 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서, 현황 토목공사가 중단된 상태의 ""전기타(휴경지 및 일부 잡종지 등) 등"" 상태입니다. |
| 기타 | 남동측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
| 기타 | 본건 토지 일부 지상에 제시외 건물(저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 캠핑 트레일러 3동) 및 기타 물탱크, 자재 등이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 본건은 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전기타 및 일부 도로 등"" 상태로 추정됩니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.18 근저당권배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 절.성토 등의 토목공사 중단된 상태의 잡종지 형태임 기 타 북동측 경계 부분에 이동 가능해 보이는 저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동 소재함 이 사건 토지에 위치할 가능성 있음 이해관계인 만나지못하여 소유관계 등 미상임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 소초면 사실조회 회신에 의하면 공장 신축 부지 조성을 위한 농지전용허가(허○일 : 2022. 08. 04., 신청자 : 주식회사 선화)가 있고, 타인이 양도받을 시에는 원상복구 또는 농지전용을 득하여야 하므로 입찰시 확인 요함 - 공부상 "답"이나 현황은 토목공사가 중단된 상태의 "잡종지" 상태이며 이를 감안하여 토지 가격을 평가함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(저온 저장고, 컨테이너, 이동식화장실 및 캠핑 트레일러 등) 수동이 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,309만 원입니다(감정가 9억 7,133만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경20636은 소초면 839-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3494㎡(1056.9평)입니다.
감정가 9억 7,133만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,317만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,332만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경20636 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,317만 원의 10%인 3,332만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 소초면 839-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1056.9평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 92만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,322만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1