강원 원주시 소초면 창고 경매 2025타경20878
토지 2901㎡ (877.6평) · 건물 1702.19㎡ (514.9평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 6,598만 원70%
감정가 10억 9,426만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,660만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 3,619만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 791-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 감정가 | 10억 9,426만 원 |
| 토지면적 | 2901㎡ (877.6평) | 최저가 | 7억 6,598만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 1702.19㎡ (514.9평) | 입찰보증금 | 7,660만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 2억 9,627만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.26 | 말소기준권리 | 2019.12.24 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 10억 9,426만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 6,598만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,426만 원| 면적 | 토지(창고용지) 2841㎡ 토지(대) 60㎡ 일반철골조 기타지붕 2층 창고, 기숙사 1층 540.14㎡ 2층 180.85㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 창고시설 1층 267.3㎡ 2층 223.3㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 267.3㎡ 2층 223.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 64만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 소재 '둔둔초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 국도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형 평지로서 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(2016-02-24)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(2016-02-24)<수도법> 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호 3)은 일반철골조 기타지붕 2층으로서 외벽 : 조립식 판넬, 일부 적벽돌쌓기 및 컨테이너 마감 등 내벽: 벽지도배 및 조립식 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 4), 5)는 일반철골조 기타지붕 2층 건으로서 외벽 : 조립식 판넬 마감 등 내벽 : 조립식 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호 3)은 창고 및 기숙사, 제조업소 등으로 이용 중임. 기호 4), 5)는 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 기호 3) 건물 일부에 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '건물개황도' 참고 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.24 근저당권배당요구종기 2025.11.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)아리솔박경윤미상 · 미상(현황서상나동)미상(현황서상다동) · 임차인 미상 임차인 | 2023.11.7 | 2025.9.11 | 10000000억 2,000만 원 | 8000억 90만 원 | – | 없음 |
| 최○수점포 · 다동전부 | 2024.8.13 | 2025.9.11 | 2,000만 원 | 90만 원 | 2025.11.24 | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 목록3,4,5 건물의 부지 등으로 사용 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | (주)OOO, 최○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 이○○ |
| 압류권자 | 잠○○, 원○○, 주○○ |
| 교부권자 | 원○○, 잠○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.7.12 (19년차)
- 주용도
- 창고시설 · 창고, 기숙사
- 규모
- 지상 2층 · 3개 동
- 주차
- 20대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1702.19㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 창고 경매 물건인 2025타경20878은 소초면 791-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2901㎡(877.6평), 건물 연면적은 1702.19㎡(514.9평)입니다.
감정가 10억 9,426만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 6,598만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 7,660만 원입니다.
말소기준권리는 2019.12.24 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경20878 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 6,598만 원의 10%인 7,660만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 소초면 791-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 514.9평 기준으로 최저가는 1평당 149만원, 감정가는 1평당 213만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,619만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 791-1