강원 원주시 소초면 전답 경매 2025타경20854 [2]
토지 347㎡ (105평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2,619만 원49%
감정가 5,344만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 262만 원
- 다음 유찰 시
- 1,833만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.5.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1558-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,344만 원 |
| 토지면적 | 347㎡ (105평) | 최저가 | 2,619만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 262만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 1억 1,273만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2022.1.25 근저당권 |
| 채권자 | 도○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,344만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3,741만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,619만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,344만 원| 면적 | 토지(전) 33㎡ 토지(전) 314㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 소형차○의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 각각 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 전 등으로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.25 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 전(일부 휴경지) 기 타 경계 부분에 지하수 관정 소재하며 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 자연생 수목은 토지 가격에 포함 - 지적도상 맹지임 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 일부는 다소 도로의 형태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 도○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 양○○, 강○○ |
| 압류권자 | 국○○, 최○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,153만 원입니다(감정가 5,344만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 전답 경매 물건인 2025타경20854은 소초면 1558-1로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 347㎡(105평)입니다.
감정가 5,344만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,619만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 262만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경20854 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,619만 원의 10%인 262만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 소초면 1558-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 105평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 51만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,833만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1558-1