유치권
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공장춘천지방법원 원주지원 경매2계 · 033-738-1121
강원 원주시 소초면 공장 경매 2025타경20696
토지 59289㎡ (17934.9평) · 건물 1608.64㎡ (486.6평) · 2007년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
12억 7,200만 원34%
감정가 37억 844만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,720만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 9,040만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.12 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 37억 844만 원 |
| 토지면적 | 59289㎡ (17934.9평) | 최저가 | 12억 7,200만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 1608.64㎡ (486.6평) | 입찰보증금 | 1억 2,720만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.10 | 청구금액 | 29억 8,671만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.15 | 말소기준권리 | 2021.3.26 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 37억 844만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 25억 9,591만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 18억 1,714만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 12억 7,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 844만 원| 면적 | 토지(목장용지) 3450㎡ 가동호 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층 동.식물관련시설 300㎡ 부속건물 경량철골구조 단층 관리사 30㎡ 나동호 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층 동.식물관련시설 240㎡ 토지(대) 420㎡ 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 157.24㎡ 토지(전) 785㎡ 가동호 철파이프조 투명패드지붕 단층 축사 491.4㎡ 나동호 철파이프조 칼라강판지붕 단층 축사 390㎡ 토지(과수원) 921㎡ 토지(전) 869㎡ 토지(과수원) 12192㎡ 토지(임야) 20178㎡ 토지(과수원) 17472㎡ 토지(전) 1600㎡ 토지(전) 1402㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 231만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 ""남문사거리"" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. |
| 교통 | 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. |
| 기타 | 일련번호1) 부정형의 완경사지로써 동식물관련시설용 건부지로 이용중임. 일련번호4) 부정형의 완경사지로써 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 일련번호6) 부정형의 완경사지로써 축사부지임.(일련번호13) 토지와 일단지) 일련번호9) 부정형의 완경사지로써 묵전 및 도로 등임. 일련번호10) 사다리의 완경사지로써 과수원으로 이용중임. 일련번호11) 부정형의 완경사지로써 휴경지 및 과수원 등임. 일련번호12) 부정형의 완경사지로써 임야 및 임야, 과수원, 도로 등임. 일련번호13) 부정형의 완경사지로써 축사부지(일련번호6) 토지와 일단지) 및 과수원 등임. 일련번호14) 부정형의 평지로써 전 및 도로 등임. 일련번호15) 부정형의 평지로써 묵전상태임. |
| 기타 | 일련번호1,4) 북서측으로 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호6,10,13) 북동측으로 약3m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호9,15) 남동측으로 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. 일련번호11) 지적도상 맹지임. 일련번호12,14) 북측 및 동측으로 약3m의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> , 영농여건불리농지 ■ 일련번호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(14): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2024-02-19)<소하천정비법>, 공장 설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(15): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법> |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 일련번호9,12,14) 일부 도로 등임. 일련번호13) 일부 일련번호6) 토지와 일단지의 축사부지임. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일련번호2,3) 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층건 으로써 무벽체임. 일련번호2-부속건물) 경량철골구조 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호5) 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호7) 철파이프조 투명패드지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 썬라이트 및 천막마감. 일련번호8) 철파이프조 칼라강판지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 일부 콘크리트마감 등. |
| 이용 상태 | 일련번호2,3,7,8) 축사임. 일련번호2-부속건물) 관리사임. 일련번호5) 소매점임. |
| 설비 | 일련번호2-부속건물) 위생 및 급배수설비 되어있음. 일련번호5) 위생 및 급배수설비 및 냉동설비 되어있음. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.26 근저당권배당요구종기 2025.9.15임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수토지점 · ㄱ부분( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 농○회점유자 · 목록8 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주식회사엘세븐미상 · 미상(목록5) | 2021.2.4 | – | 미상 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 나○스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 타 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 사용용도 : 목록2,3 건물의 부지 등으로 사용 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사(퇴비사), ㄴ축사, ㄷ축사, ㄹ축사, ㅁ축사, ㅂ축사 ㄱ은 목록2,3 건축물대장 총괄표제부에 주3 다동으로 등재되어 있음 다동 일반 건축물대장상 소유자는 김○수로 되어 있으며 그 사유 등 미상임 김○수를 일단 토지 점유자로 입력하였음 ㄴ~ㅂ은 목록2,3 건물의 부합물 형태임 기 타 지하수 관정 소재함 인접한 신청 외 축사, 토지와 경계 불분명함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.12)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 주식회사엘세븐대항력 있을 수 있음전입 2021.2.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.3.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
농○회사법인 주식회사 엘세븐나○스타 :상가건물임대차현황서상 임차인으로 되어 있으며 이 사건의 채무자 겸 소유자임(임대차 사유 불분명)목록3, 8의 점유자 김○수는 전 소유자임
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 형제 제1태양광발전소 모듈 외 1점 포함(감○평가서 참조) - 지상에 소재하는 수목(밤나무 등), 대문, 휀스, 조경석축 등은 토지 가격에 포함 - 목록9,12,14 토지의 경우 일부 도로인 바 이를 감안하여 감○평가함 - 목록12 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록13 지상에 있는 컨테이너 창고는 이동이 가능하므로 매각에서 제외함 - 목록14 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록 6,9,10,11,13,14,15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 기계기구에 유치권을 주장하는 문○가 게시되어 있으니 입찰시 확인 요함 - 제시외 3-5 퇴비사(150㎡), 제시외 8-1 퇴비사(66.6㎡)는 각 건축물대장상에 다동 소유자 김○수로 등재되어 있음(매각 대상에 포함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 농○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
| 점유자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2007.9.27 (19년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동.식물관련시설
- 규모
- 지상 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 720㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 공장 경매 물건인 2025타경20696은 소초면 108-3로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 59289㎡(17934.9평), 건물 연면적은 1608.64㎡(486.6평)입니다.
감정가 37억 844만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 12억 7,200만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 2,720만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.26 근저당권입니다. 임차인 6명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 58장
현황조사 사진
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위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경20696 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 7,200만 원의 10%인 1억 2,720만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 소초면 108-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 486.6평 기준으로 최저가는 1평당 261만원, 감정가는 1평당 762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,040만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3