강원 춘천시 동내면 전답 경매 2025타경51012
토지 2032.6㎡ (614.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 2,786만 원24%
감정가 5억 3,254만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,279만 원
- 다음 유찰 시
- 8,950만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 395-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 3,254만 원 |
| 토지면적 | 2032.6㎡ (614.9평) | 최저가 | 1억 2,786만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,279만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 2억 5,725만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2014.8.5 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 3,254만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 7,278만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 6,095만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 8,266만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 2,786만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,254만 원| 면적 | 토지(답) 2032.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 소재 '거두2리 경로당' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 세장형 완경사지로서, 답임. |
| 기타 | 본건 토지 남측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(2023-12- 28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.8.5 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 답으로 사용 중이나, 현장조사 당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 옆 지번과 명확한 경계는 별도 확인 요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,834만 원입니다(감정가 5억 3,254만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2025타경51012은 동내면 395-9로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2032.6㎡(614.9평)입니다.
감정가 5억 3,254만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,786만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,279만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.8.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 5장
자주 묻는 질문
- 2025타경51012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,786만 원의 10%인 1,279만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 동내면 395-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 614.9평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 87만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,950만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 395-9