강원 춘천시 동면 전답 경매 2024타경53221 [2]
토지 5283㎡ (1598.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
470만 원8%
감정가 5,701만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 94만 원
- 다음 유찰 시
- 329만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5,701만 원 |
| 토지면적 | 5283㎡ (1598.1평) | 최저가 | 470만 원(8%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 94만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.12 | 청구금액 | 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 | 말소기준권리 | 2006.10.11 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5,701만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3,990만 | 유찰 |
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2,793만 | 001 |
| 2026.2.9 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – | 003 |
| 2026.3.20 17:00 | 매각기일 | 경매3계 사무실 | – | 010 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2,793만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,955만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,369만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 958만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 671만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 470만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,701만 원| 면적 | 토지(전) 5283㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 일원에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 전(일부 휴경지)으로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 임야화가 진행중인 나지상태의 토지입니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 본건 남측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,3 : 맹지입니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 보전관리지역 일련번호 2 : 생산관리지역, 영농여건불리농지 일련번호 3 : 보전관리지역 |
| 기타 | 본건 위지상 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 일련번호 1은 공부상 지목이 ‘도로’이나, 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1-3은 수인의 공유 중 조석연 외 13인의 지분(105분의 103 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.10.11 근저당권배당요구종기 2024.10.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시 동면장의 회신서 제출됨). 정확한 위치및경계는 측량을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 조○○ |
| 소유자 | 조○○, 이○○, 정○○, 송○○, 서○○, 원○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 압류권자 | 부○○, 서○○, 성○○, 용○○, 강○○, 국○○, 은○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 성○○, 국○○, 은○○, 강○○, 춘○○, 서○○, 부○○, 용○○, 관○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,337만 원입니다(감정가 5,701만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2024타경53221은 동면 197로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5283㎡(1598.1평)입니다.
감정가 5,701만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 470만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 94만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2006.10.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경53221 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 470만 원의 10%인 94만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동면 197 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1598.1평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 329만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197