대항력 있는 임차인
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임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713
강원 춘천시 동면 맥빌딩 근린시설 경매 2026타경50265
전용 490.78㎡ (148.5평) · 2022년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
8억 8,831만 원100%
감정가 8억 8,831만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,883만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 1,065만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 617-2 맥빌딩도로명: 만천로 67 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 8,831만 원 |
| 전용면적 | 490.78㎡ (148.5평) | 최저가 | 8억 8,831만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 8,883만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.26 | 청구금액 | 661만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.26 | 말소기준권리 | 2026.5.26 [경매개시결정] |
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8억 8,831만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 8,831만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 1층 144.46㎡ 2층 144.5㎡ 3층 144.5㎡ 4층 57.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 181만 원 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공히 근린생활시설로서, 1층: 일반음식점 2층: 미용실 3~4층: 사무실로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비 및 시스템에어컨 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물의 부합물로서 데크 등이 있으며 그 부합여부 및 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 본건 건물이 소재하는 토지 상에 냉동창고 등이 소재하나, 이는 1층 임차인 소○로 주장하여 평가에서 제외하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.5.26 [경매개시결정]배당요구종기 2026.8.26임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 20000000억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○연상가건 · 3층으 | 2019.9.23 | – | 2,000만 원 | 130만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 정○희점유자 · 미상202300 · 근린생 | 2023.9.15 | – | 3,000만 원 | 미상월1,700,000원 | – | 있을 수 있음 |
| 차진용태양산업임차인 · 20.2층전부3층전부 · 근린생 활시설 임차인 사무실 등 임차인 | 2023.3.23 | 2024.11.25 | 20000000억 2,000만 원 | 미상월1,500,000원월1,000,000원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사점포 · 3층전부 | – | – | 2,000만 원 | 100만 원 | 2026.7.24 | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 신청부동산은 근린생활시설로 상용중임.[사진 1, 2] *신청부동산 임차인조사 - 1층 : 임차인 정○희 점유(조사당시 계약서 없어 안내문 전달) - 2층 : 임차인 차○용 점유(조사당시 계약서 없어 안내문 전달) - 3층 : 태양산업 주식회사 점유(별지 임대차관계조사서와 같음. 직원 이○규 진술) - 4층 : 대한에스토지보상(주)-폐문부재로 안내문 고시[사진 4] (현장조사당시 위와 같이 조사되었으며, 세무서에 상가건물임대차 현황서 등재자 조사한바, 별지 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있음을 확인함.) - 주민등록등재자 : 등재자 없음. - 외국인체류확인서 : 등재자 없음. - 상가건물임대차 현황서 등재자 : 이○연, 정○희, 차○용이 별지 임대차관계조사서와 같이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 이○연대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2019.9.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 정○희대항력 있을 수 있음보증금 3,000만 원. 전입 2023.9.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 차진용태양산업대항력 있을 수 있음보증금 20000000억 2,000만 원. 전입 2023.3.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
2026.5.26 [경매개시결정]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
태양산업 주식회사:사업자등록신청 내역은 없음
명세서 비고
-임차인 소유 냉동창고 등 매각 제외 -임차인 이○연, 정○희, 차○용 대항력 여지 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 태○○, 정○○, 차○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,888만 원입니다(감정가 8억 8,831만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 맥 빌딩
- 사용승인일
- 2022.12.6 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 139.82% · 43.55%
- 대지 · 연면적
- 351㎡ · 490.78㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2026타경50265은 동면 맥빌딩로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 490.78㎡(148.5평)입니다.
감정가 8억 8,831만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 8,883만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.26 [경매개시결정]입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 20000000억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50265 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 8,831만 원의 10%인 8,883만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 맥빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 148.5평 기준으로 최저가는 1평당 598만원, 감정가는 1평당 598만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,065만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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