강원 춘천시 동면 전답 경매 2026타경58
토지 2869㎡ (867.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 2,333만 원100%
감정가 5억 2,333만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,233만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,867만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 171-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 2,333만 원 |
| 토지면적 | 2869㎡ (867.9평) | 최저가 | 5억 2,333만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,233만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.6 | 청구금액 | 2억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.6 | 말소기준권리 | 2019.5.10 근저당권 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 2,333만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,333만 원| 면적 | 토지(답) 2301㎡ 토지(답) 276㎡ 토지(답) 245㎡ 토지(답) 47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 "새주니골" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지(전)임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(3,4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(3): 본건이 노폭 약 5~6M 내외의 아스콘포장 도로임. 기호(4): 본건이 인접토지의 출입을 위한 아스콘포장 진입도로임. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2~4): 도시지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 1)본건 토지 기호(1)은 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수에 구애없이 토지를 평가하되, 지상 소재 조경수가 포함될 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권 및 자세한 사항은 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2) 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식화장실" 2동이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "목조 견사"가 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(1): 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "휴경지(전)임. 기호(2):제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전"임. 기호(3,4): 제시목록 및 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.10 근저당권배당요구종기 2026.7.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태이며[사진 1, 2], 위 지상에 건축물 폐자재 및 이동식 화장실등이 소재하고 있으나[사진 3, 4], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 농지취득자격증명 필요(목록1,2. 미제출시 보증금 몰수. 전용허가 없이 토지 현황변경으로 원상회복 가능성 있다는 동○장의 사실조회 회신서 제출됨) 목록1 : 지상에 소재하는 '이동식화장실 2동'은 매각제외. 공부상 '답'이나, 현황 '휴경지(전)'임 목록2 : 지상에 소재하는 '조경수'는 포함하여 평가하고, '목조견사'는 매각제외. 공부상 '답'이나, 현황 '전'임 목록3,4 : 공부상 '답'이나, 현황 '도로'임. 단독주택 신축에 따른 진입로 부지조성으로 농지전용허가 있음(문의 : 동면사무소)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 압류권자 | 춘○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 지상권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,457만 원입니다(감정가 5억 2,333만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 전답 경매 물건인 2026타경58은 동면 171-1로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2869㎡(867.9평)입니다.
감정가 5억 2,333만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 5,233만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경58 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,333만 원의 10%인 5,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동면 171-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 867.9평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 60만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,867만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
춘천시 경매 전체 보기
443만217만49%11.16입찰 3일 전
816만280만34%11.16입찰 3일 전
5,701만470만8%11.16입찰 3일 전- 공고 전1억 3,400만1억 3,400만100%11.23입찰 10일 전
8억 8,831만8억 8,831만100%11.23입찰 10일 전
10억 9,777만10억 9,777만100%11.23입찰 10일 전
위치
강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 171-1