강원 춘천시 동면 임야 경매 2026타경115
토지 3967㎡ (1200평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
10억 9,777만 원100%
감정가 10억 9,777만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 978만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 7,822만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 산8-40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 9,777만 원 |
| 토지면적 | 3967㎡ (1200평) | 최저가 | 10억 9,777만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 978만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.4 | 청구금액 | 3억 1,983만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.7 | 말소기준권리 | 2020.8.14 [근저당권] |
| 채권자 | 춘○○ | 채무자 / 소유자 | 조○○ / 최○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 10억 9,777만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 9,777만 원| 면적 | 토지(임야) 912㎡ 토지(임야) 1383㎡ 토지(전) 214㎡ 토지(전) 86㎡ 토지(임야) 926㎡ 토지(임야) 303㎡ 토지(임야) 143㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 '강원특별자치도공무원교육원' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 사다리형 완경사지로서 계단식으로 택지 조성중인 토지임. 기호(2): 자루형 완경사지로서 계단식으로 택지 조성중인 토지임. 기호(3),(4): 부정형 완경사지로서 계단식으로 택지 조성중인 토지임. 기호(5): 사다리형 완경사지로서 제시 외 건물의 건부지임. 기호(6),(7): 사다리형 완경사지로서 도로 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1): 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(2): 남동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3),(4): 지적도상 맹지임. 기호(5): 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(6),(7): 본건이 현황 도로임. |
| 용도지역 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(1),(2),(5)~(7) : 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 기호(1) 지상에 철파이프기둥 판넬지붕 창고(약 45㎡)가 소재함. 기호(1),(3) 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등이 소재함. 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물(약 95㎡)이 소재하여 평가에서 제외하였음. |
| 기타 | 기호(1),(2)는 지목이 임야이나 현황 택지이행지임. 기호(3),(4)는 지목이 전이나 현황 택지이행지임. 기호(5)는 지목이 임야이나 현황 제시외건물의 건부지임. 기호(6),(7)은 지목이 임야이나 현황 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.14 [근저당권]배당요구종기 2026.9.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 공부상 임야이나 현재 토목공사된 나대지 상태이며[사진 1, 2], 위 지상 제시외 창고 및 골프망, 철망 시설이 소재하고 있으나 현장조사당시 이해관계인 부재 점유관계 확인하지 못한바, 별도 확인이 요망됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록5 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
-일괄매각. 제시외 건물[목록1 창고(약 45㎡)] 포함 -목록1~5 춘천시청 유선확인 결과 건축허가 받은 것으로 조사됨 -목록1,3 지상 컨테이너 등 매각 제외 -목록5 지상 제시외건물(약 95㎡) 매각 제외 -목록1,2 공부상 '임야'이나 현황 '택지이행지', 목록3,4 공부상 '전'이나 현황 '택지이행지', 목록5 공부상 '임야'이나 현황 '제시외건물의 건부지', 목록6,7 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 -목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록3,4 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:동면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 춘○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 최○○, 춘○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 춘○○ |
| 압류권자 | 춘○○, 국○○ |
| 공유자 | 문○○ |
| 교부권자 | 춘○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
춘천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 4,631만 | 1억 6,075만 | 41% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,009만 원입니다(감정가 10억 9,777만 원 × 41%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 임야 경매 물건인 2026타경115은 동면 산8-40로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3967㎡(1200평)입니다.
감정가 10억 9,777만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 1억 978만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.14 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2026타경115 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 9,777만 원의 10%인 1억 978만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 동면 산8-40 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1200평 기준으로 최저가는 1평당 91만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,822만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 산8-40