강원 춘천시 후평동 근린시설 경매 2026타경80
전용 130.62㎡ (39.5평) · 대지권 93.7084㎡ (28.3평) · 2023년 사용승인 · 7층703호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,750만 원70%
감정가 4억 2,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,975만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 825만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:09
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,750만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,750만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,975만 원 → 잔금 날 2억 6,775만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.14입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,975만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,775만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 30일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.4까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.11까지
최저가 2억 9,750만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.13까지
2,975만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.14 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 후평동 623-4 7층703호도로명: 소양강로 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 2,500만 원 | |
| 전용면적 | 130.62㎡ (39.5평) | 2억 9,750만 원(70%) | |
| 93.7084㎡ (28.3평) | 2,975만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.4.14 | 3억 1,728만 원 | |
| 2026.7.21 | 2023.9.26 부동산목록 1. 2023. 9. 26. 근저당권 부동산목록 2. 2026. 3. 31. 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 825만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 9,750만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.26 부동산목록 1. 2023. 9. 26. 근저당권 부동산목록 2. 2026. 3. 31. 근저당권배당요구종기 2026.7.21확인된 임차인 0명
| 폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음. 주민등록등재자:없음. 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,170만 원입니다(감정가 4억 2,500만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 지식산업센터 130.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 옥천동 소재 ‘한림대학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 건물 | 일련번호 1,2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제7층 제703호 및 제지1층 제비128호로, 외벽 : 판넬 및 창호마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호 1 : 지식산업센터로 이용중입니다. 일련번호 2 : 창고(지식산업센터)로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 서측 및 북측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(2021-04-30), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2021-04-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2021-04-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2025-12-22)(후평일반산업단지 연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 중점경관관리구역(2019-04-08) |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다. 나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.7.11 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 305대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.22% · 49.6%
- 대지 · 연면적
- 8084㎡ · 40330.33㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 춘천시 근린시설 경매 물건인 2026타경80은 후평동 623-4 7층703호로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 130.62㎡(39.5평)이고 대지권은 93.7084㎡입니다.
감정가 4억 2,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,750만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,975만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 부동산목록 1. 2023. 9. 26. 근저당권 부동산목록 2. 2026. 3. 31. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경80 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,750만 원의 10%인 2,975만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 후평동 623-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.5평 기준으로 최저가는 1평당 753만원, 감정가는 1평당 1,076만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 825만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
소양강로 10