강원 화천군 간동면 임야 경매 2025타경897
토지 14121.05㎡ (4271.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
1억 7,477만 원34%
감정가 5억 953만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,748만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,234만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1558 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 953만 원 |
| 토지면적 | 14121.05㎡ (4271.6평) | 최저가 | 1억 7,477만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,748만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 청구금액 | 8,461만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2022.5.26 목록1 - 2022. 5. 26. 근저당권 목록2~5 - 2019.02.15. 근저당권 목록6~7 - 2023. 2. 16. 근저당권 |
| 채권자 | 철○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 953만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 5,667만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 4,967만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 7,477만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 953만 원| 면적 | 토지(답) 3792㎡ 토지(대) 138㎡ 토지(대) 1375㎡ 토지(임야) 1815㎡ 토지(임야) 6877㎡ 토지(대) 경량철골구조 기타(판넬지붕) 단층 단독주택 92.05㎡ 토지(대) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설 32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 소재 "용호리회관" 서측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 완경사지로서 전임. 기호(2,3): 부정형 완경사지로서 주거용건부지임. 기호(4,5): 부정형 완경사지로서 임야임. |
| 기타 | 본건 일단으로 동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-3층9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호(2~5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-3층9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 임대관계 | 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(1) 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 관정(농업용수, 굴착깊이 70m, 굴착 지름 125mm, 동력장치 1HP, 준공일자 2022.06.13)이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(2,3)에 제시외 단독주택 및 창고시설이 소재하여, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(4,5)임야 지상의 임목 등은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.26 목록1 - 2022. 5. 26. 근저당권 목록2~5 - 2019.02.15. 근저당권 목록6~7 - 2023. 2. 16. 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○숙주민등 | 2024.11.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 답 3792㎡ |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함(관정2식) 목록1은 25타경897 감정평가서에 의해 최저매각가격 결정하고 나머지 목록2~7은 26타경23 감정평가서에 의해 최저매각가격 결정하였으므로 감정평가서 참조 바람. 목록1 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 공부 상 '답'이나 현황 '전'으로 사용중임. 지상 매각에서 제외되는 철파이프조 비닐하우스 소재함. 목록4 ~ 5 : 분묘소재여부는 별도확인 필요(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 철○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 철○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 점유자 | 권○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 62만 원입니다(감정가 5억 953만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 임야 경매 물건인 2025타경897은 간동면 1558로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 14121.05㎡(4271.6평)입니다.
감정가 5억 953만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,477만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,748만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.26 목록1 - 2022. 5. 26. 근저당권 목록2~5 - 2019.02.15. 근저당권 목록6~7 - 2023. 2. 16. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경897 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,477만 원의 10%인 1,748만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 간동면 1558 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4271.6평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,234만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 간동면 용호리 1558