강원 화천군 간동면 임야 경매 2026타경50257
토지 51059㎡ (15445.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3억 6,776만 원100%
감정가 3억 6,776만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,678만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,421만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 산77 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 6,776만 원 |
| 토지면적 | 51059㎡ (15445.3평) | 최저가 | 3억 6,776만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,678만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.20 | 청구금액 | 6억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2019.10.31 [근저당권] |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 하○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 6,776만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,776만 원| 면적 | 토지(임야) 26724㎡ 토지(임야) 24210㎡ 토지(창고용지) 125㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 부정형 완경사 및 급경사지의 임야 및 일부 도로임. 기호(3): 부정형 완경사지의 인접토지의 진출입을 위한 도로임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장 도로임. 기호(3): 본건이 인접 창고의 진입도로로 이용중이며, 남서측에 소재하는 노폭 약3M내외의 콘크리트포장 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역(2025-09-30) , 농림지역(2013-07-05) , 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 가축사육제한구역(2026-06-24)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-06-24)(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2026-06-24)(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역(2025-09-30) , 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 가축사육제한구역(2026-06-24)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법>임. 기호(3): 계획관리지역(2025-09-30) , 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 가축사육제한구역(2026-06-24)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2015-12-14)<소하천정비법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "임야" 및 일부 "도로"임. 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "창고용지"이나, 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.31 [근저당권]배당요구종기 2026.8.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 임야[사진 1-3]로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함. (신청부동산은 공유지분에 대한 매각으로 공유자중 현재 점유자 별도 확인이 요망됨.) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록1,2 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록3 경계지상 파이프 및 강판조 담장 매각 제외 -목록1,2 공부상 '임야'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '창고용지'이나 현황 '도로'임 -목록1,2 을구 4번, 목록3 을구 1번 최선순위 지상권설정등기(2011. 9. 26. 제6507호)에 대하여 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,698만 원입니다(감정가 3억 6,776만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 임야 경매 물건인 2026타경50257은 간동면 산77로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 51059㎡(15445.3평)입니다.
감정가 3억 6,776만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 3,678만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.31 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50257 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,776만 원의 10%인 3,678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 간동면 산77 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 15445.3평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,421만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 산77