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임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359

경기 동두천시 송내동 임야 경매 2026타경71507

토지 10368㎡ (3136.3평)

2026타경71507부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4

43억 8,446만 원100%

감정가 43억 8,446만 원 · 신건

입찰보증금
4억 3,845만 원
다음 유찰 시
35억 757만 원
입찰 장소
의정부지법 경매입찰(6호)법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:18

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준
소재지경기도 동두천시 송내동 224-4
용도임야감정가43억 8,446만 원
토지면적10368㎡ (3136.3평)최저가43억 8,446만 원(100%)
지목임야입찰보증금4억 3,845만 원(10%)
경매개시2026.7.21청구금액28억 8,186만 원
배당요구종기2026.10.6말소기준권리2022.12.2 목록1.6.7.:2022.12.2. 목록3.:2023.6.30. 목록2.4.5.8.9.10.11.:2023.6.26.
채권자전○○채무자·소유자김○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.11.17 10:30매각기일경매입찰(6호)법정43억 8,446만진행 예정
2026.11.24 15:30매각결정기일경매입찰(6호) 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.17낙찰
  2. 11.24매각허가결정
  3. 12.1결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 43억 8,446만 원
면적토지(도로) 802㎡ 토지(임야) 4047㎡ 토지(임야) 727㎡ 토지(임야) 1461㎡ 토지(임야) 59㎡ 토지(도로) 254㎡ 토지(도로) 200㎡ 토지(전) 1493㎡ 토지(전) 18㎡ 토지(임야) 1287㎡ 토지(임야) 20㎡
감정 단가토지 1㎡당 42만 원
위치·환경본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 전원주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
기타기호(1),(6),(7),(9),(11) 부정형 및 세장형의 완경사지로 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2),(4),(5),(8) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(3) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(10) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 토지로서 허가를 득하여 부지조성 공사를 진행하다가 중단된 토지임.
기타본건 단지는 남동측으로 녹폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 이도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
용도지역기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2),(3),(5),(6),(8),(9) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4),(7) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(11) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타본건 지상에는 후첨 "지적도 및 건물개황도' 및 "사진용지"와 같이 건축공사 중 중단된 제시외건물 7개동(㉠~㉦) 및 컨테이너 2개동(㉧,㉨)이 소재함. 기호(㉠~㉣) : 기호(4),기호(8) 지상에 걸처 소○함. 기호(㉤,㉥) : 기호(2),기호(3) 지상에 걸처 소○함. 기호(㉦~㉨) : 기호(2) 지상에 소재함.
기타본건의 공부상 기호(2)~(5),(8)~(11) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"등으로 등재되어 있으나, 현황은 허가를 득하여 건축공사 및 부지조성 공사중 공사가 중단된 토지임.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.12.2 목록1.6.7.:2022.12.2. 목록3.:2023.6.30. 목록2.4.5.8.9.10.11.:2023.6.26.배당요구종기 2026.10.6

확인된 임차인 0명

현황조사현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

확인할 내용이 2건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.12.2 목록1.6.7.:2022.12.2. 목록3.:2023.6.30. 목록2.4.5.8.9.10.11.:2023.6.26.말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각 2.목록1.6.7.토지는 지분매각임 3.목록2.3.4.8.토지 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외 건물㉠ 내지 ㉦은 매각에서 제외(법정지상권성립여 불문명)-제시외 건물 감안 단가는 감정평가서 참조 4.감정평가서에 의하면 본 건 토지의 공부상 지목은 각 임야, 전 및 도로이나 제2종근린생활시설(사○소) 및 진출입로 부지조성을 위한 건축신고에 따른 개발행위허가(토지형질변경허가)를 득하고 부지조성 및 건축물 공사 중 중단된 상태임(인○가 관련 사항은 관할 관청의 별도 확인 요함) 5.목록2.토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개는 매각에서 제외 6.본 건 토지 지상에 소재하는 부지조성 목적의 석축, 축대, 보강토는 토지에 포함하여 평가 7.목록1.6.7.9.11.토지는 현황 도로로 이용중임

구분이해관계인
채권자전○○
채무자겸소유자김○○
근저당권자장○○
가압류권자심○○, 전○○, 주○○, 김○○, 박○○, 근○○
압류권자국○○, 의○○, 포○○, 동○○
공유자박○○, 이○○, 김○○, 강○○, 남○○, 오○○
교부권자국○○, 포○○, 의○○, 동○○
지상권자전○○
배당요구권자장○○, 근○○, 박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 3,085만 원입니다(감정가 43억 8,446만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 동두천시 임야 경매 물건인 2026타경71507은 송내동 224-4로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 10368㎡(3136.3평)입니다.

감정가 43억 8,446만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 4억 3,845만 원입니다.

말소기준권리는 2022.12.2 목록1.6.7.:2022.12.2. 목록3.:2023.6.30. 목록2.4.5.8.9.10.11.:2023.6.26.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 67장

자주 묻는 질문

2026타경71507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 43억 8,446만 원의 10%인 4억 3,845만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 35억 757만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

경기도 동두천시 송내동 224-4
송내동 224-4 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.17 · 입찰 4일 전최저가 43억 8,446만 원