경매2025타경4089경기 부천시 오정구 여월동 근린시설
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 31억 7,461만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2억 2,222만 원
- 면적
- 전용 843㎡ (255평)
- 다음 회차 최저가
- 15억 5,556만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 4명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 31억 7,461만 원전용 평당 1,245만 원 | |
| 전용면적 | 843㎡ (255평) | 22억 2,223만 원(70%)전용 평당 871만 원 | |
| – | 2억 2,222만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.30(411일 지남) | 15억 6,298만 원 | |
| 2026.6.29(139일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 부○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 오○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 31억 7,461만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 22억 2,223만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.21 | 15억 5,556만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 10억 8,889만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 5,556만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 야산 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근의 "길주로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 기타
- 기호(1)은 유사사다리형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중이고, 기호(3)은 띠모양의 부정형 토지로서, 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임.
- 기타
- 기호(1)은 북동측으로 기호(3)을 포함한 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(길주로561번길)에 접하고 있음.
- 용도지역
- 기호(1) 토지 : 제1종일반주거지역
- 지구단위계획구역(여울지구 지구단위계획구역)
- 소로3류(폭 8m 미만) (접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 항공표면 <공항시설법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 기호(3) 토지 : 제1종일반주거지역
- 지구단위계획구역(여울지구 지구단위계획구역)
- 소로3류(폭 8m 미만)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 항공표면<공항시 설법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 기타
- 기호(1) 토지 지상 서측에 옹벽이 설치되어 있고, 토지 바닥은 아스팔트로 포장된 상태이며, 토지 북측 및 남측 지적경계에 걸쳐 소재하는 담장 및 조경수가 소재하나 소유자 미상임.
- 기타
- 공부와 별 차이 없음.
- 임대관계
- 후첨 <건물 감정평가요항표>를 참조하시기 바람.
- 건물
- 일반철골구조 경사철골트러스지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 샌드위치판넬 및 벽지도배(2층), 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 2012년 03월 14일)
- 이용 상태
- 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(소매점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 후첨 <건물개황도> 및 <사진용지>와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외물건 ㉠~㉥이 소재함.
- 기타
- 공부와 별 차이 없음.
- 임대관계
- 본건 전체를 공유자 중 1인이 "부인상사"로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 임대차관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.6.29임차인 4명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (합)물류창고점유 2012.04.01~2015.03.31 | 2012.6.26 | – | 4,000만 원 | 440만 원 | – | 없음 |
| 부인상사기타 · 전부점유 2012.04.~ | 2012.6.26 | 2026.7.6 | 1억 5,000만 원 | 450만 원 | 2026.6.29 | 없음 |
| 대주유통물류창고 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오세용물류창고점유 2012.07.10~2014.07.10 | 2012.7.11 | – | 2,000만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.15
| 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지, 주차장 등으로 보이고, 목록 3. 토지는 도로와 인접해 있어 정확한 면적이나 입접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물 내에 제시외 판넬건물 1동, 건물에 붙어서 가설천막 1동 각 소재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 부○○ · 근저당권부질권자 국○○ · 소유자 오○○, 심○○, 이○○ · 채무자겸소유자 신○○ · 임차인 오세용, (○○, 대주유통 · 근저당권자 주○○, 부○○, 김○○, 신○○ · 가압류권자 제○○ · 압류권자 부○○, 국○○ · 교부권자 국○○, 부○○ · 배당요구권자 신○○, 교○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1,3 | 2012.1.17 | 근저당권 |
| 목록 2 | 2012.5.25 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 22억 2,223만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,222만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.20억 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.22억 2,223만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 22억 2,223만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기2억 2,222만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 2,381만 원입니다(감정가 31억 7,461만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 오정구 근린시설 경매 물건인 2025타경4089은 여월동 226-3로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 843㎡(255평)입니다.
감정가 31억 7,461만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 22억 2,223만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2억 2,222만 원입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
2025타경4089 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 22억 2,223만 원의 10%인 2억 2,222만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
여월동 226-3 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 255평 기준으로 최저가는 1평당 871만원, 감정가는 1평당 1,245만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 5,556만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 부천시 오정구 여월동 226-3