경기 부천시 원미구 상동 근린시설 경매 2025타경33756
전용 166.44㎡ (50.3평) · 대지권 155.286㎡ (47평) · 1995년 사용승인 · 비1층 102호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,909만 원24%
감정가 4억 9,600만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,191만 원
- 다음 유찰 시
- 8,336만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 459-2 비1층 102호도로명: 부일로233번길 18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 9,600만 원 |
| 전용면적 | 166.44㎡ (50.3평) | 최저가 | 1억 1,909만 원(24%) |
| 대지권 | 155.286㎡ (47평) | 입찰보증금 | 1,191만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.16 | 청구금액 | 2억 4,222만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.1 | 말소기준권리 | 2015.5.20 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 9,600만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 4,720만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,304만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,013만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,909만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 166.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 298만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 경인전철1호선 ""송내역"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 판매시설, 일반음식점, 유흥오락시설 등으로 형성○어 있는 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제차량 진출입이 가능하며, 인근 로변으로 광역버스, 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 소재하고, 남측 인근에 송내역이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난함. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 근린생활시설 및 업무시설 송내프라자 제비1층 제102호, 제비2층 제201호로서 (사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 석재판넬 붙이기 및 강화유리마감. 내벽 : 여업에수반하는 인테리어 마감. 창호 : 샷시창 |
| 이용 상태 | 보건은 대중사우나로서 현재 영업(운영) 중단된 상태임. |
| 설비 | 대중사우나(남,여)로 운영에 수반하는 제반 사우나설비 되어 되어 있으나 장기간 방치되어 유지 관리보수 등의 부재로 정상가동 및 안전성 등 확인이 안됨. |
| 토지 형태 | 본건이 속한 대상토지는 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 대상토지의 남측 및 서측으로 폭 약12m, 동측측으로 폭 약20m 3면에 접한 획지임. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ㉠ 임대관계 미상임. ㉡ 기준시점일 현재 영업 중단된 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.5.20 근저당권배당요구종기 2025.9.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 목욕탕 및 사우나 시설을 갖추고 운영(영업)하여 오다가 현재 영업(운영) 중단된 상태임. 영업에 필수적인 설비 및 장비는 지하 3층에 설치되어 있는 것으로 조사됨. 사우나설비는 장기간 방치되어 정상가동, 안정성 확인 안됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 송○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 782만 원입니다(감정가 4억 9,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1995.9.14 (31년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 업무시설, 위락시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 42호
- 주차
- 48대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 729.11% · 81.08%
- 대지 · 연면적
- 712.7㎡ · 6747.15㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2025타경33756은 상동 459-2 비1층 102호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 166.44㎡(50.3평)이고 대지권은 155.286㎡입니다.
감정가 4억 9,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,909만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,191만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.5.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경33756 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,909만 원의 10%인 1,191만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 상동 459-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 50.3평 기준으로 최저가는 1평당 237만원, 감정가는 1평당 985만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,336만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
부일로233번길 18