경기 부천시 원미구 상동 뉴코아중동백화점 근린시설 경매 2026타경30635 [2]
전용 3.92㎡ (1.2평) · 대지권 1.211㎡ (0.4평) · 1996년 사용승인 · 2층 251호
- 조사된 임차인 없음
980만 원49%
감정가 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 98만 원
- 다음 유찰 시
- 686만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 2층 251호도로명: 부일로 223 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2,000만 원 |
| 전용면적 | 3.92㎡ (1.2평) | 최저가 | 980만 원(49%) |
| 대지권 | 1.211㎡ (0.4평) | 입찰보증금 | 98만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.16 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2011.1.19 가압류(5분의 1지분) 2026.03.16.경매개시결정(5분의 4지분) |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 피○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 980만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 3.9200㎡ 판매및영업시설 |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 510만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 판매시설 및 사무소, 다수의 근린생활시설 등으로 형성○어 있는 기존 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권1호선 송내역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. |
| 건물 | 1996.02.03 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/지상12층 건물내 제2층 제100호 및 제2층 제251호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 부 : 인테리어 마감 등 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장(전유부)상 용도는 판매및영업시설이며, 조사시점 현재 인접호와의 벽체 구분이 없는 상태(일부 가벽 설치)의 의류판매점 등으로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별소화전 및 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있으며, 지하(B2~B6)에 주차장이 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매및영업시설, 교육연구및복지시설, 문화및집회시설, 업무시설, 운동시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 대상물건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 북측, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량의 입차 및 출차는 각각 북동측 및 동측 방면으로 이루어지고 있습니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 인접호와의 벽체 구분이 없는(일부 가벽 설치) 소위 오픈상가 형태이므로 업무진행 및 입찰참여시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.1.19 가압류(5분의 1지분) 2026.03.16.경매개시결정(5분의 4지분)배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 현재 점유하고 있는 의류가게 운영자에게 문의하니, 이 건 목록 100호 점포는 비어 있는 곳인데 자신이 옷을 진열하는데 사용하고 있으며, 임대차관계는 없고 점유권원 없이 무상으로 사용하고 있다고 함. 소유자와는 연락이 안 된다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 인접호와의 벽체구분이 없는(일부 가벽 설치) 오픈상가 형태임. 2. 사면 중 두면은 벽체가 있고, 바닥의 타일 색깔이 공용통로와 달라서 경계 확인할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 피○○ |
| 상대방겸소유자 | 피○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 838만 원입니다(감정가 2,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴코아중동백화점
- 사용승인일
- 1996.2.3 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 판매및영업시설,교육연구및복지시설,문화및집회시설,업무,운동시설,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 12층 · 지하 7층
- 세대·호수
- 1740호
- 주차
- 820대 (세대당 0.47대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 636.786% · 55.0499%
- 대지 · 연면적
- 7212.2㎡ · 86136.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30635은 상동 뉴코아중동백화점 2층 251호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 3.92㎡(1.2평)이고 대지권은 1.211㎡입니다.
감정가 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 980만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 98만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.1.19 가압류(5분의 1지분) 2026.03.16.경매개시결정(5분의 4지분)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경30635 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 980만 원의 10%인 98만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 뉴코아중동백화점 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1.2평 기준으로 최저가는 1평당 826만원, 감정가는 1평당 1,687만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 686만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
부일로 223