경기 부천시 원미구 상동 소풍 근린시설 경매 2026타경30670
전용 14.09㎡ (4.3평) · 대지권 6.29㎡ (1.9평) · 2007년 사용승인 · 5층5아르19호
- 임차인 대항력 확인 필요
2,504만 원34%
감정가 7,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 250만 원
- 다음 유찰 시
- 1,753만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5아르19호도로명: 송내대로 239 (상동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7,300만 원 |
| 전용면적 | 14.09㎡ (4.3평) | 최저가 | 2,504만 원(34%) |
| 대지권 | 6.29㎡ (1.9평) | 입찰보증금 | 250만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.20 | 청구금액 | 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.11 | 말소기준권리 | 2021.8.12 근저당 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,300만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,110만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,577만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,504만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,300만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 14.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 518만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '지하철7호선 상동역' 남동측 인근에 위치하며 유동인구의 수 및 호별위치 등으로 보아 상가로서 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임. |
| 교통 | 본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '상동역, 부천시청역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물내 제5층 제5아르19호로서, 외벽 : 판넬 및 석재붙임 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. |
| 이용 상태 | 본 건은 공부상 '여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포'로 등재되어 있으나 현황 인접호와 경계구분 없이 '창고'로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 여객자동차터미널, 판매시설 등의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본 건 동측의 '송내대로' 및 북측의 '길주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.12 근저당배당요구종기 2026.6.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)이랜드리테일점포 · 5층5아르19 | – | – | 583만 원 | 30만 원 | – | 확인 필요 |
| 강보경(담솥)점포 · 5층5아르19 | – | – | 2,000만 원 | 미상매출액의12% | – | 확인 필요 |
| 주식회사이랜드리테일기타 · 전부 · 전세권 자 | – | – | 583만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 주식회사 이랜드리테일(브랜드명 뉴코아)의 담당직원(경영지원실, 재무부)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 소유자로부터 임차하였고(보증금 5,830,291원, 차임 월 30만원), 이를 다시 전대하여 현재 강○경(상호명 :솥밥전문점 담솥)이 전차인으로 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 1번 전세권설정등기(2016. 4. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
주식회사이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.4.29.임
본건은 공부상 '여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포'로 등재되어 있으나 현황 인접 호수와 경계구분없이 '창고'로 이용중임 본건은 벽체 등이 설치되어 있지 않은 오픈형상가로 경계표지 및 건물번호표지의 복원이 용이한 것으로 경매참여시 참고 요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOO, 강○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,059만 원입니다(감정가 7,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 소풍
- 사용승인일
- 2007.8.24 (19년차)
- 주용도
- 운수시설 · 여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 2559호
- 주차
- 1591대 (세대당 0.62대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 320.99% · 60.67%
- 대지 · 연면적
- 34555.6㎡ · 198696.99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30670은 상동 소풍 5층5아르19호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 14.09㎡(4.3평)이고 대지권은 6.29㎡입니다.
감정가 7,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,504만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 250만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.12 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 전세권설정등기(2016. 4. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30670 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,504만 원의 10%인 250만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 소풍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.3평 기준으로 최저가는 1평당 587만원, 감정가는 1평당 1,713만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,753만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
송내대로 239 (상동)