경기 부천시 원미구 상동 소풍 상가 경매 2025타경34638
전용 11.34㎡ (3.4평) · 대지권 5.06㎡ (1.5평) · 2007년 사용승인 · 5층5273호
- 조사된 임차인 없음
1,681만 원17%
감정가 1억 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 168만 원
- 다음 유찰 시
- 1,177만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5273호도로명: 송내대로 239 (상동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 원 |
| 전용면적 | 11.34㎡ (3.4평) | 최저가 | 1,681만 원(17%) |
| 대지권 | 5.06㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 168만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.2 | 청구금액 | 5,804만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2013.1.31 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,900만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,430만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,401만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,681만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 11.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 882만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 업무시설 및 각종 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 상동역(지하철7호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 5층 5273호 및 5274호 로서, (사용승인일: 2007.08.24) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 천장: 석고보드 마감 등 |
| 이용 상태 | 공히, 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장 '상품창고' 로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 광평수 토지로서, 현황 '여객자동차터미널(부천터미널소풍), 문화 및 집회 시설, 운동시설, 판매시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 부지 동측, 북측 및 남측으로 대로변의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~ 70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재>도시교통 정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.1.31 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 지하1층 소풍지원센터에서 본건 부동산의 위치(덧붙임 지상5층 평면도 참조)를 확인한 후 4층에 위치한 (주)이랜드리테일 지원실장 이○주(50대,남)에게 점유관계를 확인한 바, 이랜드리테일 회사에서 여러 사람들로부터 많은 호실을 임차하여 통합하여 뉴코아매장을 운영하고 있다고 함. 목록 부동산 5층 273호, 274호 처음○터 자기 회사와 임대차관계를 맺지 않았고 지금도 임대차 관계가 없다고 함. 위 지원실장의 안내로 현장을 확인한 바, 273호,274호는 통합하여 종이박스 등을 쌓아 놓는 창고로 사용하는 것으로 보임. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 종이박스 틈에 각 끼워 두었음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 현황 호별 구분없이 인접 호수와 함께 인근 매장의 상품창고로 이용중임. 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 관리회사인 ㈜고암으로부터 상가공용관리비 21,151,410원(2026.03.18.기준)이 체납되었음을 신고함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,190만 원입니다(감정가 1억 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 소풍
- 사용승인일
- 2007.8.24 (19년차)
- 주용도
- 운수시설 · 여객자동차터미널, 문화 및 집회시설, 운동시설, 판매시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 2559호
- 주차
- 1591대 (세대당 0.62대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 320.99% · 60.67%
- 대지 · 연면적
- 34555.6㎡ · 198696.99㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 상가 경매 물건인 2025타경34638은 상동 소풍 5층5273호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 11.34㎡(3.4평)이고 대지권은 5.06㎡입니다.
감정가 1억 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,681만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 168만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.1.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경34638 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,681만 원의 10%인 168만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 소풍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.4평 기준으로 최저가는 1평당 490만원, 감정가는 1평당 2,915만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,177만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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