경기 부천시 원미구 상동 드라마씨티 근린시설 경매 2026타경30974
전용 181.11㎡ (54.8평) · 대지권 35.3314㎡ (10.7평) · 2002년 사용승인 · 2층201호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 6,410만 원70%
감정가 6억 6,300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,641만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,487만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 533-1 드라마씨티 2층201호도로명: 상동로117번길 61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 6,300만 원 |
| 전용면적 | 181.11㎡ (54.8평) | 최저가 | 4억 6,410만 원(70%) |
| 대지권 | 35.3314㎡ (10.7평) | 입찰보증금 | 4,641만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.27 | 청구금액 | 2억 2,967만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.14 | 말소기준권리 | 2013.12.19 근저당 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 구○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 6,410만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 181.110㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 366만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상3동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상업 및 업무용부동산, 공원, 공동주택 등으로 형성○어 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 서측, 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층중 2층 201호로서 사용승인일은 2002. 8. 10일로 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 천정 : 텍스 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 |
| 이용 상태 | 사무실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 상업용건물부지 등으로 인접도로 및 토지와 등고평탄함. |
| 도로 | 본건 토지의 남측, 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M - 25M)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.12.19 근저당배당요구종기 2026.7.14임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○홀점포 | 2016.1.29 | – | 300만 원 | 없음 | – | 없음 |
| 딩○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)와 주○회사 영준홀딩스가 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 채무자(소유자)가 임차인으로 등재되어 있으나, 채무자(소유자) 점유로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,780만 원입니다(감정가 6억 6,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 드라마 시티
- 사용승인일
- 2002.8.10 (24년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 교육연구및복지시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 26호
- 주차
- 37대 (세대당 1.42대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 607.88% · 78.58%
- 대지 · 연면적
- 895.6㎡ · 6944.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 근린시설 경매 물건인 2026타경30974은 상동 드라마씨티 2층201호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 181.11㎡(54.8평)이고 대지권은 35.3314㎡입니다.
감정가 6억 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 6,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,641만 원입니다.
말소기준권리는 2013.12.19 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30974 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 6,410만 원의 10%인 4,641만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 드라마씨티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 54.8평 기준으로 최저가는 1평당 847만원, 감정가는 1평당 1,210만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,487만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
상동로117번길 61